El arrendamiento de local de negocio es contrato que establece una relación obligatoria biyectiva integrada por dos deberes de prestación, principales cada uno de ellos, consistentes en: (i) para el arrendatario, satisfacer el precio o renta convenida (art. 1555-1º Cci), y (ii) para el arrendador, mantener al arrendatario en el goce pacífico del local por [...]
La actual Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU 1994) establece que, al celebrar el contrato de arrendamiento, es exigible a la persona arrendataria la constitución y prestación de fianza en metálico en una cantidad equivalente a una mensualidad de renta, en el arrendamiento de vivienda, y de dos en el arrendamiento para uso diferente a vivienda. [...]
En la práctica diaria del derecho inmobiliario, no es extraño encontrarse ante situaciones contractuales en las que la primer cuestión a dilucidar es la determinación del régimen o disciplina legal al que se encuentra sometido el contracto. Conviene tener presente que desde el pasado 1 de enero de 2018, se encuentra en vigor y resulta [...]
En el ámbito de los arrendamientos urbanos, el término "reparación" se presenta a menudo entremezclado o confundido con otras clases de actuaciones tales como las de "conservación", "mantenimiento" o "mejoramiento", que, al no tener necesariamente el mismo significado o alcance jurídico, conviene hacer unos breves comentarios sobre su caracterización y diferenciación. Las actuaciones de "conservación", [...]
El Tribunal Constitucional ha dictado Sentencia de 13 de noviembre de 2019, en virtud de la cual resuelve el recurso de inconstitucionalidad interpuesto por el entonces Presidente del Gobierno Mariano Rajoy Brey, contra determinados artículos del Código Civil de Catalunya que regulan el contrato de compraventa, el de permuta, el de mandato y la gestión [...]
Bajo la denominación "lesión en más de la mitad" encontramos una figura jurídica que hay que tener muy presente en la contratación en general y en la contratación inmobiliaria en particular, recogida en la Ley 3/2017, de 15 de febrero, del libro sexto del Código civil de Cataluña (CCCat), relativo a las obligaciones y los [...]
Desde el pasado 1 de enero de 2018, en que entró en vigor el Libro sexto del Código Civil de Cataluña (CCCat), rige en Cataluña una nueva figura o institución bautizada por el legislador catalán bajo la expresión de la "ventaja injusta", la importancia de la cual puede ser capital en la eficacia de los [...]
Transcurrido ya más de un año y medio de la entrada en vigor de la Ley 3/2017, del 15 de febrero, del libro sexto del Código civil de Cataluña, relativo a las obligaciones y los contratos, y de modificación de los libros primero, segundo, tercero, cuarto y quinto (DOGC n.º 7314 de 22.2.2017), resulta interesante [...]
El juicio de desahucio es un procedimiento que permite al arrendador de una finca sujeta a un contrato de arrendamiento su recuperación por una serie de causas establecidas en la Ley. Una de ellas es el impago de la renta o alquiler. Cuando se interpone una demanda de desahucio por falta de pago, el arrendatario, [...]
El despacho de abogados ESPINET ADVOCATS, especializado en derecho inmobiliario y planificación patrimonial, liderado por el abogado Josep Maria Espinet Asensio, estrena ubicación e imagen corporativa, con nuevas dirección, web y logotipo. Por un lado, la nueva ubicación del despacho se encuentra en la c/ Muntaner, n.º 248, 5.º 1.ª, manteniéndose así en el [...]