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Analizamos la actualidad del sector inmobiliario en profundidad y rigor

25 febrero, 2019
La fiscalidad en los arrendamientos de inmueble para uso distinto de vivienda

Concepto de arrendamiento de inmueble para uso distinto del de vivienda La vigente Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante, LAU 1994) define el arrendamiento para uso distinto del de vivienda como aquel que, recayendo sobre una  edificación de naturaleza urbana, su destino primordial es cualquier otro distinto al de satisfacer […]

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23 enero, 2019
El Congreso deroga el Real Decreto Ley 21/2018. ¿Qué ha sucedido y qué efectos provoca?

El "Real decreto ley 21/2018, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler", aprobado por el Gobierno del Estado el pasado mas de diciembre, y en vigor desde el 19 del mismo mes, ha dejado de estar en vigor desde el 23 de enero de 2019, dado que el Congreso de diputados no lo ha […]

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18 enero, 2019
¿Cómo puede actuar la parte arrendataria de una vivienda en caso de que la propiedad no atienda sus obligaciones? / Consulta de Rac1 formulada al despacho Espinet Advocats

El programa “ Tot és possible”, de RAC1, ha consultado nuevamente la opinión del abogado Josep Maria Espinet Asensio con el objetivo de dar respuesta a las consultas de una de sus oyentes. En esta ocasión, la oyente planteaba cómo actuar ante un escenario en el cual la propiedad no responde a las obligaciones de […]

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12 diciembre, 2018
División de una comunidad ordinaria indivisa ¿Por dónde empezar?

El ordenamiento jurídico ha valorado tradicionalmente las situaciones de comunidad de forma negativa por entenderlas como una fuente de conflictos y, por lo tanto, como una situación no deseable, provisional y transitoria hasta llegar a su disolución. Sin embargo, esta perspectiva también genera controversia, dado que hay ordenamientos jurídicos que ven en la comunidad una […]

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10 diciembre, 2018
Acuerdos entre parte arrendadora y parte arrendataria al finalizar el contrato de arrendamiento / Consulta de Rac1 formulada al despacho Espinet Advocats

Ante el escenario de la finalización de un contrato de arrendamiento de vivienda es común que las partes arrendadora y arrendataria realicen acercamientos con el objetivo de conocer la existencia de voluntad, o no, de continuar con el alquiler y las nuevas condiciones. ¿A partir de qué momento tienen efectos estas conversaciones? A esta pregunta […]

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26 noviembre, 2018
Cierres divisorios de una finca y medianeras. / Consulta de Rac1 formulada al despacho Espinet Advocats

El paso del tiempo, así como las condiciones climatológicas pueden provocar caídas de paredes y vallas existentes entre fincas. Ante una situación como la descrita, ¿cuál de las propiedades se tendría que hacer cargo de su reparación? En caso de que sea una finca de titularidad pública, ¿correspondería en el Ayuntamiento? ¿Qué sucede si el […]

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19 noviembre, 2018
¿Puede el arrendatario hacer copias de las llaves del piso en el que reside? / Consulta de Rac1 al despacho Espinet Advocats

Ya sea en el momento de la firma del contrato de alquiler o durante su vigencia, es frecuente que aparezca el interrogante sobre las copias de las llaves de la vivienda arrendada. ¿Puede el arrendatario hacer copias de las llaves si le es necesario? ¿Puede la propiedad negarse a realizar las copias o a permitirle […]

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12 noviembre, 2018
El Real Decreto-ley que impone a las entidades bancarias el pago del IAJD ya está publicado en el BOE y en vigor

El “ Real Decreto- ley 17/2018, de 8 de noviembre, por el que se modifica el Texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre”, aprobado por el Consejo de Ministros, está en vigor desde el pasado 10 de […]

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8 noviembre, 2018
¿Quién tiene que asumir el coste de la instalación de teléfono fijo y ADSL? / Consulta de Rac1 formulada al despacho Espinet Advocats

El programa “ Tot és Possible”, de RAC 1, ha consultado nuevamente al socio director de Espinet Advocats, Josep Maria Espinet Asensio, con objeto de dar respuesta a un interrogante planteado por una oyente. En esta ocasión, versa sobre la instalación de teléfono fijo y ADSL por parte de una compañía telefónica y a quién […]

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31 octubre, 2018
Daños generados en un vehículo como consecuencia de una inundación de aparcamiento privado. ¿Quién se tiene que hacer cargo de ellos? / Consulta de Rac1 formulada al despacho Espinet Advocats

Josep Maria Espinet Asensio, socio director de ESPINET ADVOCATS, ha dado respuesta a una nueva consulta formulada por el programa “ Tot és possible”, de RAC1. En esta ocasión, la oyente estaba interesada en saber quién tiene que asumir los gastos derivados de los daños generados en un coche privado, asegurado, y aparcado en un […]

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5 octubre, 2018
Vicios ocultos en el inmueble adquirido mediante compraventa: régimen aplicable, acciones ejercitables y plazos de ejercicio

Como punto de partida, debemos situarnos en las normas que regulan el contrato de compra y venta: si bien hasta diciembre de 2017 la regulación de este contrato se encontraba en el Código Civil Español, en Catalunya está en vigor desde el 1 de enero de 2018 el Libro Sexto del Código Civil de Catalunya, […]

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14 septiembre, 2018
Impacto fiscal por la venta de un inmueble y posibles excepciones / Consulta de RAC1 formulada al despacho Espinet Advocats

La compraventa de un inmueble es una operación económica grabada por diferentes tipos impositivos. Dado que el objeto de la transacción es un bien inmueble y, por lo tanto, habitualmente estaremos ante operaciones de alto valor económico, el impacto fiscal sobre la operación es elevado, razón por la que es fundamental, a nuestro entender, un […]

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3 septiembre, 2018
¿El cubrimiento de terrazas conlleva una modificación de las cuotas de propiedad en una comunidad? / Consulta de RAC1 formulada al despacho Espinet Advocats

Josep Maria Espinet Asensio, socio director del despacho Espinet Advocats, responde nuevamente a una consulta formulada por el programa “ Tot és Possible”, de RAC1. En esta ocasión, al interrogante sobre la consecuencia que genera en la cuota de propiedad de un propietario o propietaria la actuación de cubrir o cerrar una terraza. A las […]

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31 julio, 2018
Certezas e interrogantes de la nueva especialidad de desahucio en caso de ocupación ilegal

La especialidad procesal introducida mediante la Ley 5/2018 pretende articular, como hemos explicado  en un artículo anterior de este blog, un mecanismo ágil que permita recuperar la posesión sobre la vivienda cuando la propiedad o la persona titular de un derecho de posesión sobre ésta se ha visto privado de ella sin su consentimiento, mayoritariamente […]

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30 julio, 2018
Nuevos matices del TS sobre los requisitos formales para la subrogación por fallecimiento del arrendatario

La reciente Sentencia, 475/2018, de 20 de Julio de 2018 de la Sala Civil del Tribunal Supremo  de bien seguro aparecerá de forma recurrente en los asuntos relativos a extinción de contratos de arrendamiento de vivienda anteriores al 9 de mayo de 1985, y es que en ella el Tribunal Supremo ha virado el rumbo […]

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23 julio, 2018
Interrupción de la prescripción en la LOE

Es un tema superado por la doctrina científica y la jurisprudencia, en el ámbito de la responsabilidad por vicios y defectos en la construcción que dimana de la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), el de la imposibilidad de extender el efecto interruptivo de la prescripción efectuada al promotor de la obra respecto de […]

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18 julio, 2018
Obras para cambiar los cerramientos de la vivienda destinada a uso particular: ¿qué IVA se les aplica? / Consulta de RAC1 formulada al despacho Espinet Advocats

El Programa “Tot és Possible”, de Rac1, realizó una nueva consulta jurídica al socio director del despacho ESPINET ADVOCATS, Josep Maria Espinet Asensio, el pasado jueves 12 de julio de 2018. En esta ocasión, la consulta versaba sobre el tipo de IVA aplicable a las obras ejecutadas sobre los cerramientos de una casa que se […]

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11 julio, 2018
El Tribunal Supremo soluciona el debate sobre la plusvalía municipal

Después de un año de disparidad de pronunciamientos jurisdiccionales respecto al alcance y los efectos que se tenían que derivar de la Sentencia del Tribunal Constitucional 59/2017, de 11 de mayo, en relación con la constitucionalidad del tributo conocido popularmente como “plusvalía municipal”, tanto ayuntamientos como contribuyentes pueden respirar algo más tranquilos, y es que […]

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9 julio, 2018
Inmisiones y temblores en una vivienda como consecuencia de actividad cercana. ¿Cómo afrontarlo? / Consulta de RAC1 formulada al despacho Espinet Advocats

Josep Maria Espinet Asensio, Socio Director de ESPINET ADVOCATS, ha colaborado una vez más con el programa “Tot és Possible,” de RAC1, con la finalidad de ofrecer una respuesta jurídica a una consulta formulada por una oyente. En esta ocasión, la oyente preguntaba qué vías de actuación son posibles en un caso en que la […]

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3 julio, 2018
¿Puede una persona compradora de una vivienda ocupada valerse de la nueva especialidad de desahucio?

El mecanismo procesal introducido mediante la nueva “ Ley 5/2018, de 11 de junio, de modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, en relación a la ocupación ilegal de viviendas” parte del nuevo párrafo añadido al artículo 250.1.4 de la LEC, tal y como explicábamos en el artículo publicado en […]

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