Notícies

Analitzem l'actualitat del sector immobiliari amb profunditat i rigor

Aquests són els resultats per a:

5 abril, 2022
LIMITACIÓ EXTRAORDINÀRIA DE LA REVISIÓ ANUAL DE RENDA EN ELS CONTRACTES D'ARRENDAMENT D'HABITATGE SUBJECTES A LA LAU 1994/JOSEP Mª ESPINET DONA LA SEVA OPINIÓ A RAC 1 NOTÍCIES WEB

Josep Maria Espinet Asensio, titular del despatx ESPINET ADVOCATS i advocat especialista en dret immobiliari, va col·laborar el passat 4 d'abril de 2022 amb l'equip de periodistes de RAC 1, per a donar resposta a qüestions d'actualitat relacionades amb el període inflacionista en el qual ens trobem actualment a conseqüència de la guerra a Ucraïna […]

Llegir notícia
30 desembre, 2021
SOBRE LA VIGÈNCIA DEL DECRET LLEI 34/2020, DE 20 D'OCTUBRE, DE MESURES URGENTS DE SUPORT A l'ACTIVITAT ECONÒMICA DESENVOLUPADA EN LOCALS DE NEGOCI ARRENDATS

Davant l'augment significatiu dels casos positius derivats de la variant òmicron del virus de la Covid-19, el Govern de la Generalitat de Catalunya s'ha vist obligat a tornar a adoptar restriccions sanitàries per a controlar la crisi sanitària originada per la pandèmia. En aquests termes, el 23 de desembre de 2021, el Departament de Salut […]

Llegir notícia
3 novembre, 2021
DEMANAR CARTES DE MOTIVACIÓ ALS LLOGATERS/CONSULTA DE LA SER CATALUNYA Al DESPATX ESPINET ADVOCATS

Davant l'escenari de celebració d'un contracte d'arrendament d'habitatge, és comú que la part arrendadora realitzi els apropaments i esbrinaments oportuns a fi de conèixer el perfil de la persona que li resulta més atractiva per a cedir-li en arrendament l'immoble, sobretot quan l'habitatge que es pretén llogar es troba localitzat en una zona d'alta demanda […]

Llegir notícia
27 setembre, 2021
QUÈ PASSA QUAN UN HABITATGE O LOCAL S'ARRENDA A DIVERSES PERSONES? MANCOMUNITAT, SOLIDARITAT, O COM MORIR EN L'INTENT.

La majoria dels contractes d'arrendament d'habitatge i per a ús diferent al d'habitatge se celebren a favor d'una sola persona en la posició de part arrendatària. La condició d'arrendatari i, per tant, de titular del dret d'arrendament recau perquè, en aquests casos, en una sola i única persona, física o jurídica, concentrant-se en ella el […]

Llegir notícia
11 agost, 2021
PRÒRROGA LEGAL, PRÒRROGA CONVENCIONAL I RENÚNCIES A LA PRÒRROGA DELS CONTRACTES D'HABITATGE: ANÀLISI CRÍTICA DE LA SAP BARCELONA, SEC. 4ª 901/2020, DE 26 DE NOVEMBRE

La Sentència núm. 901/2020 de l'Audiència Provincial de Barcelona, Sec. 4a, de 26 de novembre, aborda un supòsit de summe interès sobre la durada d'un contracte d'arrendament d'habitatge en el qual, passats diversos anys de la seva conclusió, els contractants van acordar una pròrroga en la durada. La Sala de l'Audiència dóna resposta al recurs […]

Llegir notícia
1 juliol, 2021
RESPONSABILITAT PER FILTRACIONS D'AIGUA EN EL PIS INFERIOR. EL CAP DE FAMÍLIA DE L'ARTICLE 1910 CC.

La recent sentència del Tribunal Suprem de 15 d'abril de 2021 ha exposat de nou el debat sobre a qui ha d'imputar-se la responsabilitat dels danys ocasionats en un habitatge o local per les filtracions d'aigua provinents d'un habitatge contigu en la planta superior que es troba arrendada, si al propietari o propietària de la […]

Llegir notícia
23 març, 2021
PRÒRROGA FORÇOSA EN ELS CONTRACTES D'ARRENDAMENT ANTICS: LA MAL ANOMENADA PRÒRROGA INDEFINIDA

En la pràctica diària del dret d'arrendaments no resulta gens estrany topar amb contractes d'arrendament dels "antics", això és, dels subjectes al règim del Text Refós de Llei d'Arrendaments Urbans de 1964, d'ara endavant LAU de 1964. Ens estem referint tant a contractes que es van celebrar l'any 1929, per posar un exemple, com a […]

Llegir notícia
16 març, 2021
ELS LLOGUERS SOCIALS EN APARTAMENTS TURÍSTICS/ JOSEP MARIA ESPINET COL·LABORA EN LA TERTÚLIA DE “DE BOCA A ORELLA A RÀDIO 4”

El programa “De boca a orella” de Ràdio 4, ha interessat la participació de Josep Maria Espinet Asensio, titular del despatx ESPINET ADVOCATS, com a advocat especialista en dret immobiliari i vocal de la Secció de Dret Civil de l'ICAB, en la tertúlia dirigida per la periodista Sílvia Tarragona sobre la iniciativa de l'Ajuntament de […]

Llegir notícia
10 febrer, 2021
RESTRICCIONS PER LA COVID-19 DE L'APROFITAMENT MATERIAL DELS LOCALS ARRENDATS: COM CALCULAR LA REDUCCIÓ DE RENTA EN ELS DIFERENTS SUPÒSITS?

Les mesures sanitàries adoptades per a fer front a la crisi sanitària generada per la pandèmia de la COVID-19, encara generen debat en la societat en comportar un gran impacte per a bona part de les activitats comercials i industrials que sustenten l'economia del nostre país. Són nombroses les Disposicions que ha emès, en el […]

Llegir notícia
13 novembre, 2020
La venda amb lloguer, la renda vitalícia i la hipoteca inversa.

El creixent interès de les persones que, a partir d'una determinada edat no llunyana a la seva jubilació, senten la necessitat de comptar amb la suficient liquiditat dinerària per a afrontar el futur amb seguretat i alleujament a l'hora d'atendre les eventuals despeses assistencials que puguin sorgir, ha donat lloc al fet que es rescatin […]

Llegir notícia
3 juliol, 2020
JOSEP MARIA ESPINET INTERVÉ COM A PONENT EN LA WEBINAR DE L'ICAB SOBRE "EL DRET A L'HABITATGE EN LA NOVA REALITAT"

El passat 15 de juny de 2020, en Josep Mª Espinet, Vocal de la Secció de Dret Civil de l'ICAB, va participar com a ponent en la webinar sobre "El dret a l'habitatge en la nova realitat. Entre els panelistes es trobaven el Catedràtic de Dret Civil de l'URV, Sergio Nasarre; el doctor en Dret […]

Llegir notícia
28 maig, 2020
L'ARRENDAMENT AMB OPCIÓ DE COMPRA: UN CONTRACTE PER A LA NOVA REALITAT

Arran de la Sentència del Tribunal Suprem nº 104, de 19 de febrer de 2020,  hem cregut oportú fer un breu article sobre aquesta interessant i alhora útil figura contractual anomenada arrendament amb opció de compra. Un contracte d’arrendament d'habitatge pot contemplar la possibilitat que el llogater o llogatera pugui adquirir en propietat i per […]

Llegir notícia
29 març, 2020
LA COVID-19 I LA SUSPENSIÓ DEL PAGAMENT DEL LLOGUER DE LOCALS

L'arrendament de local de negoci és contracte que estableix una relació obligatòria bijectiva integrada per dos deures de prestació, principals cadascun d'ells, consistents en: (i) per a l'arrendatari, satisfer el preu o renda convinguda (art. 1555-1r Cci), i (ii) per a l'arrendador, mantenir a l'arrendatari en el gaudi pacífic del local per tot el temps […]

Llegir notícia
17 febrer, 2020
Obligació de tornar la fiança de l'arrendament en finalitzar el contracte / Consulta de RAC1 formulada al despatx Espinet Advocats

L’actual Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) estableix que, en concloure el contracte d'arrendament, és exigible a la persona llogatera la constitució i prestació de fiança en metàl·lic en una quantitat equivalent a una mensualitat de renda, en l'arrendament d'habitatge, i de dos en l'arrendament per a ús diferent a habitatge. El programa "Tot és possible" de […]

Llegir notícia
6 febrer, 2020
CONTRACTES IMMOBILIARIS: CODI CIVIL CATALÀ O CODI CIVIL ESPANYOL.

En la pràctica diària del dret immobiliari, no és estrany trobar-se davant de situacions contractuals en les que la primera qüestió a dilucidar és la de determinació del règim o disciplina legal al que es troba sotmès el contracte. Convé tenir present que des del passat 1 de gener de 2018, es troba en vigor […]

Llegir notícia
10 gener, 2020
OBLIGACIÓ DE LA PROPIETAT DE REALITZAR REPARACIONS EN L'HABITATGE ARRENDAT: CONSIDERACIONS A TENIR EN COMPTE.

En l'àmbit dels arrendaments urbans, el terme "reparació" es presenta sovint entremesclat o confós amb altres classes d'actuacions, com ara les de "conservació", "manteniment" o "millorament", que no tenen necessàriament el mateix significat o abast jurídic, amb la qual cosa, convé fer uns breus comentaris sobre la seva caracterització i diferenciació. Les actuacions de "conservació", […]

Llegir notícia
28 novembre, 2019
CONSTITUCIONALITAT DEL LLIBRE SISÈ DEL CODI CIVIL DE CATALUNYA RELATIU A OBLIGACIONS I CONTRACTES

El Tribunal Constitucional ha dictat Sentència de 13 de novembre de 2019 en virtud de la qual resol el recurs d'inconstitucionalitat interposat pel llavors President del Govern Mariano Rajoy Brey, contra determinats articles del Codi Civil de Catalunya que regulen el contracte de compravenda, el de permuta, el de mandat i la gestió de negocis aliens, […]

Llegir notícia
17 octubre, 2019
LA "LESIÓ EN MÉS DE LA MEITAT" I LA SEVA IMPORTÀNCIA EN LA COMPRAVENDA CATALANA I ALTRES CONTRACTES ONEROSOS

Sota la denominació "lesió en més de la meitat" trobem una figura jurídica que cal tenir molt present en la contractació en general i en la contractació immobiliària en particular,  recollida a la Llei 3/2017, de 15 de febrer, del llibre sisè del Codi civil de Catalunya (CCCat), relatiu a les obligacions i els contractes, […]

Llegir notícia
19 juliol, 2019
QUÈ ÉS I EN QUINS CASOS PROCEDEIX EL DRET D’ENERVACIÓ DEL DESNONAMENT

El judici de desnonament és un procediment que permet a l'arrendador d'una finca subjecte a un contracte d'arrendament la seva recuperació per una sèrie de causes establertes a la Llei. Una d'elles és l'impagament de la renda o lloguer. Quan s'interposa una demanda de desnonament per falta de pagament, l'arrendatari, en el termini dels deu […]

Llegir notícia
17 maig, 2019
Pot l’avalista desvincular-se del contracte d’arrendament? / Consulta de RAC1 formulada al despatx Espinet Advocats

En la celebració de contractes d’arrendament, ja sigui d’habitatge o per a ús diferent al d’habitatge, és habitual la pràctica d’incorporar-hi algun tipus de garantia en compliment de les obligacions, principalment, de la part arrendatària. Algunes d’aquestes garanties poden ser quantitats en dipòsit, avals bancaris o avals personals. El programa “ Tot és Possible”, de […]

Llegir notícia
Cerca el teu post
Temàtiques jurídiques
Aquests són els principals temes jurídics que tractem al nostre bloc.
Subscriu-te a les nostres Newsletters
La millor manera d'estar al dia de totes les nostres publicacions i notícies actuals.
* camps necessaris
Logotipo Espinet Avocats
ESPINET ADVOCATS som un equip professional que combina una dilatada experiència i especialització en dret privat i en dret immobiliari, amb la vocació d'oferir un assessorament jurídic rigorós en la defensa dels seus interessos.
SUBSCRIU-TE A LES NOSTRES NEWSLETTERS
La millor manera d'estar al dia de totes les nostres publicacions i notícies actuals.
© 2022 Espinet Advocats
crossmenu