17 Feb, 2020

Obligació de tornar la fiança de l’arrendament en finalitzar el contracte / Consulta de RAC1 formulada al despatx Espinet Advocats

2020-02-17T18:17:39+01:0017 Febrer, 2020|Categories: Arrendaments urbans, Contractació immobiliària, Notícies, Per a professionals jurídics, Presència als mitjans de comunicació, Uncategorized @ca|Tags: , , , , , , , , , , , , |0 Comentaris

L’actual Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) estableix que, en concloure el contracte d'arrendament, és exigible a la persona llogatera la constitució i prestació de fiança en metàl·lic en una quantitat equivalent a una mensualitat de renda, en l'arrendament d'habitatge, i de dos en l'arrendament per a ús diferent a habitatge. El programa "Tot és possible" de [...]

6 Feb, 2020

CONTRACTES IMMOBILIARIS: CODI CIVIL CATALÀ O CODI CIVIL ESPANYOL.

2020-02-12T13:16:20+01:006 Febrer, 2020|Categories: Arrendaments urbans, Contractació immobiliària, Notícies, Per a professionals jurídics, Presència als mitjans de comunicació, Propietat horitzontal, Uncategorized @ca|Tags: , , , , , , , , , , , , , , , , |0 Comentaris

En la pràctica diària del dret immobiliari, no és estrany trobar-se davant de situacions contractuals en les que la primera qüestió a dilucidar és la de determinació del règim o disciplina legal al que es troba sotmès el contracte. Convé tenir present que des del passat 1 de gener de 2018, es troba en vigor [...]

10 Jan, 2020

OBLIGACIÓ DE LA PROPIETAT DE REALITZAR REPARACIONS EN L’HABITATGE ARRENDAT: CONSIDERACIONS A TENIR EN COMPTE.

2020-02-20T15:43:29+01:0010 Gener, 2020|Categories: Arrendaments urbans, Contractació immobiliària, Notícies, Per a professionals jurídics, Presència als mitjans de comunicació, Propietat horitzontal, Uncategorized @ca|Tags: , , , , , , , , , , , , , |0 Comentaris

En l'àmbit dels arrendaments urbans, el terme "reparació" es presenta sovint entremesclat o confós amb altres classes d'actuacions, com ara les de "conservació", "manteniment" o "millorament", que no tenen necessàriament el mateix significat o abast jurídic, amb la qual cosa, convé fer uns breus comentaris sobre la seva caracterització i diferenciació. Les actuacions de "conservació", [...]

28 Nov, 2019

CONSTITUCIONALITAT DEL LLIBRE SISÈ DEL CODI CIVIL DE CATALUNYA RELATIU A OBLIGACIONS I CONTRACTES

2020-02-20T15:42:11+01:0028 Novembre, 2019|Categories: Arrendaments urbans, Contractació immobiliària, Notícies, Per a professionals jurídics, Presència als mitjans de comunicació, Propietat horitzontal, Uncategorized @ca|Tags: , , , , , , , , , , , , |0 Comentaris

 El Tribunal Constitucional ha dictat Sentència de 13 de novembre de 2019 en virtud de la qual resol el recurs d'inconstitucionalitat interposat pel llavors President del Govern Mariano Rajoy Brey, contra determinats articles del Codi Civil de Catalunya que regulen el contracte de compravenda, el de permuta, el de mandat i la gestió de negocis [...]

17 Oct, 2019

LA “LESIÓ EN MÉS DE LA MEITAT” I LA SEVA IMPORTÀNCIA EN LA COMPRAVENDA CATALANA I ALTRES CONTRACTES ONEROSOS

2020-02-20T15:40:45+01:0017 Octubre, 2019|Categories: Arrendaments urbans, Contractació immobiliària, Propietat horitzontal, Uncategorized @ca|Tags: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , |0 Comentaris

Sota la denominació "lesió en més de la meitat" trobem una figura jurídica que cal tenir molt present en la contractació en general i en la contractació immobiliària en particular,  recollida a la Llei 3/2017, de 15 de febrer, del llibre sisè del Codi civil de Catalunya (CCCat), relatiu a les obligacions i els contractes, [...]

19 Jul, 2019

QUÈ ÉS I EN QUINS CASOS PROCEDEIX EL DRET D’ENERVACIÓ DEL DESNONAMENT

2020-02-20T15:36:26+01:0019 Juliol, 2019|Categories: Arrendaments urbans, Notícies, Presència als mitjans de comunicació|Tags: , , , , , , , , , , |0 Comentaris

El judici de desnonament és un procediment que permet a l'arrendador d'una finca subjecte a un contracte d'arrendament la seva recuperació per una sèrie de causes establertes a la Llei. Una d'elles és l'impagament de la renda o lloguer. Quan s'interposa una demanda de desnonament per falta de pagament, l'arrendatari, en el termini dels deu [...]

17 May, 2019

Pot l’avalista desvincular-se del contracte d’arrendament? / Consulta de RAC1 formulada al despatx Espinet Advocats

2020-02-20T14:07:42+01:0017 Maig, 2019|Categories: Arrendaments urbans, Contractació immobiliària, Presència als mitjans de comunicació|Tags: , , , , , , , , , , , |0 Comentaris

En la celebració de contractes d’arrendament, ja sigui d’habitatge o per a ús diferent al d’habitatge, és habitual la pràctica d’incorporar-hi algun tipus de garantia en compliment de les obligacions, principalment, de la part arrendatària. Algunes d’aquestes garanties poden ser quantitats en dipòsit, avals bancaris o avals personals. El programa “ Tot és Possible”, de [...]

11 Apr, 2019

Novetats en matèria d’habitatge d’àmbit autonòmic: Sentència del TC respecte de la Llei 24/2015 i Decret Llei 5/2019

2020-02-20T14:01:14+01:0011 Abril, 2019|Categories: Arrendaments urbans, Propietat horitzontal, Propietat vertical|Tags: , , , , , , |0 Comentaris

El 31 de gener de 2019, el Tribunal Constitucional va dictar sentència en relació amb el recurs d’inconstitucionalitat interposat contra la Llei 24/2015, del 29 de juliol, de mesures urgents per afrontar l’emergència en l’àmbit de l’habitatge i la pobresa energètica. Els efectes de l’aixecament de la suspensió respecte de determinats preceptes del text legal [...]

19 Mar, 2019

Novetats en matèria d’arrendament d’habitatge d’àmbit estatal: el Reial Decret-llei 7/2019

2020-02-20T13:57:44+01:0019 Març, 2019|Categories: Arrendaments urbans, Contractació immobiliària, Notícies|Tags: , , , , , , , , , , , , |0 Comentaris

L’activitat legislativa en relació amb el règim jurídic aplicable als contractes d’arrendament d’habitatge celebrats a l’Estat Espanyol ha estat veritablement convulsa durant els últims mesos. Deixant de banda el Reial-Decret 21/2018 aprovat pel Govern Central, que va tenir una efímera vida de 35 dies , el Govern espanyol va aprovar el "Reial Decret-llei 7/2019, d’1 [...]

25 Feb, 2019

La fiscalitat en els arrendaments d’immobles per a ús diferent d’habitatge

2020-02-20T13:55:14+01:0025 Febrer, 2019|Categories: Arrendaments urbans, Contractació immobiliària, Planificació patrimonial|Tags: , , , , , , , , |0 Comentaris

Concepte d'arrendament d'immoble per a ús diferent del d'habitatge. La vigent Llei 29/1994, de 24 de novembre, d'Arrendaments Urbans (d'ara endavant, LAU 1994) defineix l'arrendament per a ús diferent del d'habitatge com aquell que, recaient sobre una edificació de naturalesa urbana, la seva destinació primordial és qualsevol altra diferent a la de satisfer la necessitat [...]