17 Oct, 2019

LA “LESIÓ EN MÉS DE LA MEITAT” I LA SEVA IMPORTÀNCIA EN LA COMPRAVENDA CATALANA I ALTRES CONTRACTES ONEROSOS

2019-10-18T11:45:44+01:0017 Octubre, 2019|Categories: Arrendaments urbans, Contractació immobiliària, Propietat horitzontal, Uncategorized @ca|Tags: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , |0 Comentaris

Sota la denominació "lesió en més de la meitat" trobem una figura jurídica que cal tenir molt present en la contractació en general i en la contractació immobiliària en particular,  recollida a la Llei 3/2017, de 15 de febrer, del llibre sisè del Codi civil de Catalunya (CCCat), relatiu a les obligacions i els contractes, [...]

23 Sep, 2019

QUÈ ÉS L’AVANTATGE INJUST I LA SEVA IMPORTÀNCIA EN LA COMPRAVENDA CATALANA I ALTRES CONTRACTES ONEROSOS

2019-10-18T12:08:57+01:0023 Setembre, 2019|Categories: Contractació immobiliària|Tags: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , |0 Comentaris

Des del passat 1 de gener de 2018, en que va entrar en vigor el Llibre sisè del Codi Civil de Catalunya (CCCat), regeix a Catalunya una nova figura o institució batejada pel legislador català sota l'expressió de l'avantatge injust, la importància de la qual pot ser cabdal en l'eficàcia dels contractes de compravenda i [...]

8 Aug, 2019

LES ARRES A LA COMPRAVENDA IMMOBILIÀRIA CATALANA

2019-08-08T12:04:25+01:008 Agost, 2019|Categories: Contractació immobiliària, Per a professionals jurídics, Propietat vertical|Tags: , , , , , , , , , , , , |0 Comentaris

Transcorregut ja més d'un any i mig de l'entrada en vigor de la Llei 3/2017, del 15 de febrer, del llibre sisè del Codi civil de Catalunya, relatiu a les obligacions i els contractes, i de modificació dels llibres primer, segon, tercer, quart i cinquè (DOGC nº 7314 de 22.2.2017), resulta interessant fer una aproximació [...]

17 May, 2019

Pot l’avalista desvincular-se del contracte d’arrendament? / Consulta de RAC1 formulada al despatx Espinet Advocats

2019-05-17T13:39:00+01:0017 Maig, 2019|Categories: Arrendaments urbans, Contractació immobiliària, Presència als mitjans de comunicació|Tags: , , , , , , , , , , , |0 Comentaris

En la celebració de contractes d’arrendament, ja sigui d’habitatge o per a ús diferent al d’habitatge, és habitual la pràctica d’incorporar-hi algun tipus de garantia en compliment de les obligacions, principalment, de la part arrendatària. Algunes d’aquestes garanties poden ser quantitats en dipòsit, avals bancaris o avals personals. El programa “ Tot és Possible”, de [...]

19 Mar, 2019

Novetats en matèria d’arrendament d’habitatge d’àmbit estatal: el Reial Decret-llei 7/2019

2019-03-27T16:04:00+01:0019 Març, 2019|Categories: Arrendaments urbans, Contractació immobiliària, Notícies|Tags: , , , , , , , , , , , , |0 Comentaris

L’activitat legislativa en relació amb el règim jurídic aplicable als contractes d’arrendament d’habitatge celebrats a l’Estat Espanyol ha estat veritablement convulsa durant els últims mesos. Deixant de banda el Reial-Decret 21/2018 aprovat pel Govern Central, que va tenir una efímera vida de 35 dies , el Govern espanyol va aprovar el "Reial Decret-llei 7/2019, d’1 [...]

25 Feb, 2019

La fiscalitat en els arrendaments d’immobles per a ús diferent d’habitatge

2019-02-25T12:30:30+01:0025 Febrer, 2019|Categories: Arrendaments urbans, Contractació immobiliària, Planificació patrimonial|Tags: , , , , , , , , |0 Comentaris

Concepte d'arrendament d'immoble per a ús diferent del d'habitatge. La vigent Llei 29/1994, de 24 de novembre, d'Arrendaments Urbans (d'ara endavant, LAU 1994) defineix l'arrendament per a ús diferent del d'habitatge com aquell que, recaient sobre una edificació de naturalesa urbana, la seva destinació primordial és qualsevol altra diferent a la de satisfer la necessitat [...]

12 Dec, 2018

Divisió d’una comunitat ordinària indivisa. Per on començar?

2018-12-12T18:38:24+01:0012 Desembre, 2018|Categories: Contractació immobiliària, Planificació patrimonial, Propietat horitzontal|Tags: , , |0 Comentaris

L’ordenament jurídic ha valorat tradicionalment les situacions de comunitat de forma negativa per entendre-les com una font de conflictes i, per tant, com una situació no desitjable, provisional i transitòria fins arribar a la seva dissolució. No obstant això, aquesta perspectiva també genera controvèrsia, atès que hi ha ordenaments jurídics que veuen en la comunitat [...]

19 Nov, 2018

Pot el llogater fer còpies de les claus del pis en què resideix? / Consulta de Rac1 formulada al despatx EspinetCosta

2018-11-19T18:29:53+01:0019 Novembre, 2018|Categories: Arrendaments urbans, Contractació immobiliària, Presència als mitjans de comunicació|Tags: , , , , |0 Comentaris

Ja sigui en el moment de la signatura del contracte de lloguer o durant la seva vigència, és freqüent que aparegui l’interrogant sobre les còpies de les claus de l’habitatge arrendat. Pot el llogater fer còpies de les claus si li és necessari? Pot la propietat negar-se a realitzar les còpies o a permetre-li a [...]

5 Oct, 2018

Vicis ocults en l’immoble adquirit mitjançant compravenda: règim aplicable, accions exercitables i terminis d’exercici

2018-10-05T10:45:58+01:005 Octubre, 2018|Categories: Contractació immobiliària, Per a professionals jurídics, Planificació patrimonial|Tags: , , , , , , , , |0 Comentaris

Com a punt de partida, hem de situar-nos en les normes que regulen el contracte de compra i venda: si bé fins a desembre de 2017 la regulació d'aquest contracte es trobava al Codi Civil Espanyol, a Catalunya està en vigor des de l'1 de gener de 2018 – deixant de banda la decisió que [...]

14 Sep, 2018

Impacte fiscal per la venda d’un immoble i possibles excepcions / Consulta de RAC1 formulada al despatx EspinetCosta

2018-10-08T11:06:50+01:0014 Setembre, 2018|Categories: Contractació immobiliària, Fiscalitat, Notícies, Presència als mitjans de comunicació|Tags: , , , , , , , , , |0 Comentaris

La compravenda d’un immoble és una operació econòmica gravada per diferents tipus impositius. Atès que l’objecte de la transacció és un bé immoble i, per tant, habitualment serem davant d’operacions d’alt valor econòmic, l’impacte fiscal sobre la operació és elevat, raó per la qual és fonamental, al nostre entendre, un assessorament rigorós i personalitzat per [...]