Josep Maria Espinet Asensio, titular del despatx ESPINET ADVOCATS i advocat especialista en dret immobiliari, va col·laborar el passat 21 de desembre amb el programa "La Llanterna" en Ràdio COPE Catalunya i Andorra. La temàtica de l'entrevista i els seus extrems són pràcticament idèntics a la interview radiofònica realitzada amb una setmana de diferència a […]
Josep Maria Espinet Asensio, titular del despatx ESPINET ADVOCATS i advocat especialista en dret immobiliari, va col·laborar el passat 20 de desembre de 2021 amb l'equip de periodistes de RAC 1, per a donar resposta a qüestions de rabiosa actualitat relacionades amb el període inflacionista en el qual ens trobem actualment: l'actualització de la renda […]
Josep Maria Espinet Asensio, titular del despatx ESPINET ADVOCATS i advocat especialista en dret immobiliari, va col·laborar el passat 6 de desembre de 2021 amb l'equip de periodistes del Telenotícies Vespre de TV3, per a aportar la seva opinió en relació amb la recent notícia sobre un jove arrendatari d'un pis en el centre de […]
Josep Maria Espinet Asensio, titular del despatx ESPINET ADVOCATS, ha intervingut com a advocat especialista en dret immobiliari al programa televisiu "Cafè d'idees" de RTVE Catalunya, per tal de comentar, en termes generals, l'empara legal dels propietaris d'immobles davant el fenomen de l'ocupació il·legal. En el debat, dirigit per Gemma Nierga, han intervingut el periodista […]
El programa “De boca a orella” de Ràdio 4, ha interessat la participació de Josep Maria Espinet Asensio, titular del despatx ESPINET ADVOCATS, com a advocat especialista en dret immobiliari i vocal de la Secció de Dret Civil de l'ICAB, en la tertúlia dirigida per la periodista Sílvia Tarragona sobre la iniciativa de l'Ajuntament de […]
Josep Maria Espinet Asensio, soci director de ESPINET ADVOCATS, i advocat especialista en dret immobiliari, va col·laborar el passat 5 de febrer amb l'equip de redactors i periodistes de TV3 per a aportar, en el programa, Telenotícies Migdia i Telenotícies Vespre de TV3, una molt sintètica i panoràmica visió sobre el Decret llei 34/2020, de […]
Josep Maria Espinet Asensio, soci director de ESPINET ADVOCATS, i advocat especialista en dret immmobiliari, va col·laborar el passat 20 d'octubre amb l'equip de periodistes de TV3 per a aportar, en el programa de televisió Telenotícies Vespre de TV3, una sintètica i panoràmica visió sobre el Decret llei 34/2020, de 20 d'octubre, de mesures urgents […]
El passat 15 de juny de 2020, en Josep Mª Espinet, Vocal de la Secció de Dret Civil de l'ICAB, va participar com a ponent en la webinar sobre "El dret a l'habitatge en la nova realitat. Entre els panelistes es trobaven el Catedràtic de Dret Civil de l'URV, Sergio Nasarre; el doctor en Dret […]
Poques qüestions susciten tantes controvèrsies i litigis en les comunitats de propietaris com el de les terrasses de l'immoble, sobretot en manifestar-se humitats i filtracions en les zones comunes o a l'interior d'habitatges al poc temps d'un període de pluges. Ens estem referint a les terrasses a nivell, aquelles l'ús i el gaudi de les […]
L’actual Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) estableix que, en concloure el contracte d'arrendament, és exigible a la persona llogatera la constitució i prestació de fiança en metàl·lic en una quantitat equivalent a una mensualitat de renda, en l'arrendament d'habitatge, i de dos en l'arrendament per a ús diferent a habitatge. El programa "Tot és possible" de […]
En la pràctica diària del dret immobiliari, no és estrany trobar-se davant de situacions contractuals en les que la primera qüestió a dilucidar és la de determinació del règim o disciplina legal al que es troba sotmès el contracte. Convé tenir present que des del passat 1 de gener de 2018, es troba en vigor […]
En l'àmbit dels arrendaments urbans, el terme "reparació" es presenta sovint entremesclat o confós amb altres classes d'actuacions, com ara les de "conservació", "manteniment" o "millorament", que no tenen necessàriament el mateix significat o abast jurídic, amb la qual cosa, convé fer uns breus comentaris sobre la seva caracterització i diferenciació. Les actuacions de "conservació", […]
El Tribunal Constitucional ha dictat Sentència de 13 de novembre de 2019 en virtud de la qual resol el recurs d'inconstitucionalitat interposat pel llavors President del Govern Mariano Rajoy Brey, contra determinats articles del Codi Civil de Catalunya que regulen el contracte de compravenda, el de permuta, el de mandat i la gestió de negocis aliens, […]
El judici de desnonament és un procediment que permet a l'arrendador d'una finca subjecte a un contracte d'arrendament la seva recuperació per una sèrie de causes establertes a la Llei. Una d'elles és l'impagament de la renda o lloguer. Quan s'interposa una demanda de desnonament per falta de pagament, l'arrendatari, en el termini dels deu […]
En la celebració de contractes d’arrendament, ja sigui d’habitatge o per a ús diferent al d’habitatge, és habitual la pràctica d’incorporar-hi algun tipus de garantia en compliment de les obligacions, principalment, de la part arrendatària. Algunes d’aquestes garanties poden ser quantitats en dipòsit, avals bancaris o avals personals. El programa “ Tot és Possible”, de […]
Existeix alguna norma que obligui a la instal·lació d’aparells audiovisuals o intèrfons a l’interior dels habitatges per permetre l’accés a la finca? És possible negar-se a la seva instal·lació en el sí d’una comunitat de propietaris i propietàries? És possible, en altra direcció, imposar a un comuner o comunera la instal·lació de l’aparell? A aquests […]
El programa “ Tot és Possible”, de RAC1, ha consultat novament l’opinió de l’advocat Josep Maria Espinet Asensio a fi de donar resposta a les consultes d’una de les seves oïdores. En aquesta ocasió, l'oïdora plantejava com actuar davant d’un escenari en el qual la propietat no respon a les obligacions de manteniment de l’habitatge […]
Davant l’escenari de la finalització d’un contracte d’arrendament d’habitatge és comú que les parts arrendadora i arrendatària realitzin acostaments a fi de conèixer l’existència de voluntat, o no, de continuar amb el lloguer i les noves condicions. A partir de quin moment tenen efectes aquestes converses? A aquesta pregunta ha donat resposta una vegada més […]
El pas del temps, així com les condicions climatològiques poden provocar caigudes de parets i tanques existents entre finques. Davant d’una situació com la descrita, quina de les propietats s’hauria de fer càrrec de la seva reparació? En cas que sigui una finca de titularitat pública, correspondria a l’Ajuntament? Què succeeix si el terreny en […]
Ja sigui en el moment de la signatura del contracte de lloguer o durant la seva vigència, és freqüent que aparegui l’interrogant sobre les còpies de les claus de l’habitatge arrendat. Pot el llogater fer còpies de les claus si li és necessari? Pot la propietat negar-se a realitzar les còpies o a permetre-li a […]
