29 Mar, 2020

EL COVID-19 I LA SUSPENSIÓ DEL PAGAMENT DEL LLOGUER DE LOCALS

2020-03-29T00:35:31+01:0029 Març, 2020|Categories: Arrendaments urbans, Contractació immobiliària, Per a professionals jurídics, Planificació patrimonial, Propietat horitzontal, Propietat vertical, Uncategorized @ca|Tags: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , |0 Comentaris

 L'arrendament de local de negoci és contracte que estableix una relació obligatòria bijectiva integrada per dos deures de prestació, principals cadascun d'ells, consistents en: (i) per a l'arrendatari, satisfer el preu o renda convinguda (art. 1555-1r Cci), i (ii) per a l'arrendador, mantenir a l'arrendatari en el gaudi pacífic del local per tot el [...]

17 Feb, 2020

Obligació de tornar la fiança de l’arrendament en finalitzar el contracte / Consulta de RAC1 formulada al despatx Espinet Advocats

2020-02-17T18:17:39+01:0017 Febrer, 2020|Categories: Arrendaments urbans, Contractació immobiliària, Notícies, Per a professionals jurídics, Presència als mitjans de comunicació, Uncategorized @ca|Tags: , , , , , , , , , , , , |0 Comentaris

L’actual Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) estableix que, en concloure el contracte d'arrendament, és exigible a la persona llogatera la constitució i prestació de fiança en metàl·lic en una quantitat equivalent a una mensualitat de renda, en l'arrendament d'habitatge, i de dos en l'arrendament per a ús diferent a habitatge. El programa "Tot és possible" de [...]

6 Feb, 2020

CONTRACTES IMMOBILIARIS: CODI CIVIL CATALÀ O CODI CIVIL ESPANYOL.

2020-02-12T13:16:20+01:006 Febrer, 2020|Categories: Arrendaments urbans, Contractació immobiliària, Notícies, Per a professionals jurídics, Presència als mitjans de comunicació, Propietat horitzontal, Uncategorized @ca|Tags: , , , , , , , , , , , , , , , , |0 Comentaris

En la pràctica diària del dret immobiliari, no és estrany trobar-se davant de situacions contractuals en les que la primera qüestió a dilucidar és la de determinació del règim o disciplina legal al que es troba sotmès el contracte. Convé tenir present que des del passat 1 de gener de 2018, es troba en vigor [...]

10 Jan, 2020

OBLIGACIÓ DE LA PROPIETAT DE REALITZAR REPARACIONS EN L’HABITATGE ARRENDAT: CONSIDERACIONS A TENIR EN COMPTE.

2020-02-20T15:43:29+01:0010 Gener, 2020|Categories: Arrendaments urbans, Contractació immobiliària, Notícies, Per a professionals jurídics, Presència als mitjans de comunicació, Propietat horitzontal, Uncategorized @ca|Tags: , , , , , , , , , , , , , |0 Comentaris

En l'àmbit dels arrendaments urbans, el terme "reparació" es presenta sovint entremesclat o confós amb altres classes d'actuacions, com ara les de "conservació", "manteniment" o "millorament", que no tenen necessàriament el mateix significat o abast jurídic, amb la qual cosa, convé fer uns breus comentaris sobre la seva caracterització i diferenciació. Les actuacions de "conservació", [...]

19 Jul, 2019

QUÈ ÉS I EN QUINS CASOS PROCEDEIX EL DRET D’ENERVACIÓ DEL DESNONAMENT

2020-02-20T15:36:26+01:0019 Juliol, 2019|Categories: Arrendaments urbans, Notícies, Presència als mitjans de comunicació|Tags: , , , , , , , , , , |0 Comentaris

El judici de desnonament és un procediment que permet a l'arrendador d'una finca subjecte a un contracte d'arrendament la seva recuperació per una sèrie de causes establertes a la Llei. Una d'elles és l'impagament de la renda o lloguer. Quan s'interposa una demanda de desnonament per falta de pagament, l'arrendatari, en el termini dels deu [...]

25 Feb, 2019

La fiscalitat en els arrendaments d’immobles per a ús diferent d’habitatge

2020-02-20T13:55:14+01:0025 Febrer, 2019|Categories: Arrendaments urbans, Contractació immobiliària, Planificació patrimonial|Tags: , , , , , , , , |0 Comentaris

Concepte d'arrendament d'immoble per a ús diferent del d'habitatge. La vigent Llei 29/1994, de 24 de novembre, d'Arrendaments Urbans (d'ara endavant, LAU 1994) defineix l'arrendament per a ús diferent del d'habitatge com aquell que, recaient sobre una edificació de naturalesa urbana, la seva destinació primordial és qualsevol altra diferent a la de satisfer la necessitat [...]

10 Dec, 2018

Acords entre part arrendadora i part arrendatària en finalitzar el contracte d’arrendament / Consulta de Rac1 formulada al despatx Espinet Advocats

2020-02-20T13:44:11+01:0010 Desembre, 2018|Categories: Arrendaments urbans, Presència als mitjans de comunicació|Tags: , , , , , |0 Comentaris

Davant l’escenari de la finalització d’un contracte d’arrendament d’habitatge és comú que les parts arrendadora i arrendatària realitzin acostaments a fi de conèixer l’existència de voluntat, o no, de continuar amb el lloguer i les noves condicions. A partir de quin moment tenen efectes aquestes converses? A aquesta pregunta ha donat resposta una vegada més [...]

22 Jan, 2018

Forats a la paret i devolució de fiança / Consulta de RAC1 formulada al despatx Espinet Advocats

2020-02-20T12:27:09+01:0022 Gener, 2018|Categories: Arrendaments urbans, Presència als mitjans de comunicació|Tags: , , , , , , , |0 Comentaris

Des del programa "Tot és possible", de  RAC1, es planteja al despatx d'advocats Espinet Advocats la consulta d'un oïdor que té el dubte de si, el fet que hi hagi forats a la paret fets per penjar quadres, s'ha de tenir en compte a l'hora d'acordar la devolució de la fiança, o bé, es considera [...]

11 Dec, 2017

Cancel·lació de la inscripció d’arrendament mitjançant resolució judicial de desnonament per falta de pagament

2020-02-20T12:03:38+01:0011 Desembre, 2017|Categories: Arrendaments urbans, Notícies|Tags: , , , , , , , , |0 Comentaris

Una resolució de finals d'octubre de 2017 de la Dirección General de los Registros y del Notariado (DGRN) dóna una resposta satisfactòria a l'espinós tema de cancel·lació registral de les inscripcions d'arrendaments urbans i estableix com a doctrina que per a la cancel·lació registral de les inscripcions dels arrendaments urbans serà suficient amb la resolució judicial ferma que [...]

30 Oct, 2017

Recuperació de l’habitatge per necessitat de l’arrendador: requisits a tenir en compte

2020-02-20T11:56:56+01:0030 Octubre, 2017|Categories: Arrendaments urbans|Tags: , , , , , , |0 Comentaris

L'article 9 de la LAU 1994, en la redacció donada per la “Llei 4/2013, de 4 de juny, de mesures de flexibilització i foment del mercat del lloguer d'habitatges”, disposa al seu apartat 3r que “no procedirà la pròrroga obligatòria del contracte si, una vegada transcorregut el primer any de durada del mateix, l'arrendador comunica [...]