3 Jul, 2020

JOSEP MARIA ESPINET INTERVÉ COM A PONENT EN LA WEBINAR DE L’ICAB SOBRE “EL DRET A L’HABITATGE EN LA NOVA REALITAT”

2020-07-06T20:10:36+01:003 Juliol, 2020|Categories: Arrendaments urbans, Contractació immobiliària, Notícies, Per a professionals jurídics, Planificació patrimonial, Presència als mitjans de comunicació, Propietat horitzontal, Propietat vertical, Uncategorized ca|Tags: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , |0 Comentaris

 El passat 15 de juny de 2020, en Josep Mª Espinet, Vocal de la Secció de Dret Civil de l'ICAB, va participar com a ponent en la webinar sobre "El dret a l'habitatge en la nova realitat. Entre els panelistes es trobaven el Catedràtic de Dret Civil de l'URV, Sergio Nasarre; el doctor en [...]

28 May, 2020

L’ARRENDAMENT AMB OPCIÓ DE COMPRA: UN CONTRACTE PER A LA NOVA REALITAT

2020-06-02T09:42:51+01:0028 Maig, 2020|Categories: Arrendaments urbans, Contractació immobiliària, Per a professionals jurídics, Planificació patrimonial, Propietat vertical, Uncategorized ca|Tags: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , |0 Comentaris

 Arran de la Sentència del Tribunal Suprem nº 104, de 19 de febrer de 2020,  hem cregut oportú fer un breu article sobre aquesta interessant i alhora útil figura contractual anomenada arrendament amb opció de compra. Un contracte d’arrendament d'habitatge pot contemplar la possibilitat que el llogater o llogatera pugui adquirir en propietat i [...]

29 Mar, 2020

LA COVID-19 I LA SUSPENSIÓ DEL PAGAMENT DEL LLOGUER DE LOCALS

2020-04-16T15:48:53+01:0029 Març, 2020|Categories: Arrendaments urbans, Contractació immobiliària, Per a professionals jurídics, Planificació patrimonial, Propietat horitzontal, Propietat vertical, Uncategorized ca|Tags: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , |0 Comentaris

 L'arrendament de local de negoci és contracte que estableix una relació obligatòria bijectiva integrada per dos deures de prestació, principals cadascun d'ells, consistents en: (i) per a l'arrendatari, satisfer el preu o renda convinguda (art. 1555-1r Cci), i (ii) per a l'arrendador, mantenir a l'arrendatari en el gaudi pacífic del local per tot el [...]

17 Feb, 2020

Obligació de tornar la fiança de l’arrendament en finalitzar el contracte / Consulta de RAC1 formulada al despatx Espinet Advocats

2020-02-17T18:17:39+01:0017 Febrer, 2020|Categories: Arrendaments urbans, Contractació immobiliària, Notícies, Per a professionals jurídics, Presència als mitjans de comunicació, Uncategorized ca|Tags: , , , , , , , , , , , , |0 Comentaris

L’actual Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) estableix que, en concloure el contracte d'arrendament, és exigible a la persona llogatera la constitució i prestació de fiança en metàl·lic en una quantitat equivalent a una mensualitat de renda, en l'arrendament d'habitatge, i de dos en l'arrendament per a ús diferent a habitatge. El programa "Tot és possible" de [...]

17 May, 2019

Pot l’avalista desvincular-se del contracte d’arrendament? / Consulta de RAC1 formulada al despatx Espinet Advocats

2020-02-20T14:07:42+01:0017 Maig, 2019|Categories: Arrendaments urbans, Contractació immobiliària, Presència als mitjans de comunicació|Tags: , , , , , , , , , , , |0 Comentaris

En la celebració de contractes d’arrendament, ja sigui d’habitatge o per a ús diferent al d’habitatge, és habitual la pràctica d’incorporar-hi algun tipus de garantia en compliment de les obligacions, principalment, de la part arrendatària. Algunes d’aquestes garanties poden ser quantitats en dipòsit, avals bancaris o avals personals. El programa “ Tot és Possible”, de [...]

25 Feb, 2019

La fiscalitat en els arrendaments d’immobles per a ús diferent d’habitatge

2020-02-20T13:55:14+01:0025 Febrer, 2019|Categories: Arrendaments urbans, Contractació immobiliària, Planificació patrimonial|Tags: , , , , , , , , |0 Comentaris

Concepte d'arrendament d'immoble per a ús diferent del d'habitatge. La vigent Llei 29/1994, de 24 de novembre, d'Arrendaments Urbans (d'ara endavant, LAU 1994) defineix l'arrendament per a ús diferent del d'habitatge com aquell que, recaient sobre una edificació de naturalesa urbana, la seva destinació primordial és qualsevol altra diferent a la de satisfer la necessitat [...]

19 Jun, 2018

L’actualització de la renda d’acord amb el cost de la vida

2020-02-20T12:49:11+01:0019 Juny, 2018|Categories: Arrendaments urbans, Contractació immobiliària, Notícies, Presència als mitjans de comunicació|Tags: , , , , |0 Comentaris

Fent ús de l’article 18 de la Llei d’Arrendaments Urbans, és habitual que els contractes d’arrendament d’habitatge incloguin una clàusula d’actualització de la renda utilitzant com a índex de referència per a l’actualització l’Índex de Preus de Consum (IPC), el que condueix a que cada any de vigència del contracte, ambdues parts, arrendatària i arrendadora, [...]

11 Dec, 2017

Cancel·lació de la inscripció d’arrendament mitjançant resolució judicial de desnonament per falta de pagament

2020-02-20T12:03:38+01:0011 Desembre, 2017|Categories: Arrendaments urbans, Notícies|Tags: , , , , , , , , |0 Comentaris

Una resolució de finals d'octubre de 2017 de la Dirección General de los Registros y del Notariado (DGRN) dóna una resposta satisfactòria a l'espinós tema de cancel·lació registral de les inscripcions d'arrendaments urbans i estableix com a doctrina que per a la cancel·lació registral de les inscripcions dels arrendaments urbans serà suficient amb la resolució judicial ferma que [...]

30 Oct, 2017

Recuperació de l’habitatge per necessitat de l’arrendador: requisits a tenir en compte

2020-02-20T11:56:56+01:0030 Octubre, 2017|Categories: Arrendaments urbans|Tags: , , , , , , |0 Comentaris

L'article 9 de la LAU 1994, en la redacció donada per la “Llei 4/2013, de 4 de juny, de mesures de flexibilització i foment del mercat del lloguer d'habitatges”, disposa al seu apartat 3r que “no procedirà la pròrroga obligatòria del contracte si, una vegada transcorregut el primer any de durada del mateix, l'arrendador comunica [...]

11 Oct, 2017

La subrogació per causa de mort de l’arrendatari d’habitatge

2020-02-20T11:47:27+01:0011 Octubre, 2017|Categories: Arrendaments urbans|Tags: , , , , , , , , , , , |0 Comentaris

Una consulta molt freqüent als despatxos d'advocats i no menys a les administracions de finques és què succeeix en el contracte d’arrendament d’habitatge quan es produeix la mort de l'arrendatari. La qüestió no és res senzilla, ja que la defunció del llogater no exhaureix per sí mateixa la vigència de l’arrendament. Hi cap la possibilitat [...]