Noticias

Analizamos la actualidad del sector inmobiliario en profundidad y rigor

¿Qué es la tácita reconducción?

La tácita reconducción es un instrumento legal que atribuye plazos de duración a los contratos de arrendamiento cuando las partes no lo han previsto expresamente.

El contrato de arrendamiento en general, así como de bienes inmuebles en particular, tiene como nota esencial la temporalidad. El ordenamiento jurídico no reconoce contratos de arrendamiento cuya duración sea perpetua; no pueden existir contratos de arrendamiento de duración eterna. Si así fuera, estaríamos hablando de otra figura jurídica pero no del arrendamiento. El plazo es una de los elementos esenciales que definen el contrato de arrendamiento, y cuando hablamos de plazo nos estamos refiriendo a un espació de tiempo definido por dos hitos temporales inicial y final que necesariamente han de concurrir.

Ocurre  que cuando se fija inicialmente un plazo de duración, si los contratantes no acuerdan prorrogarlo, el contrato concluye el día prefijado sin necesidad de requerimiento, salvo que por razón del objeto se encontrara sometido a un régimen normativo especial, como acontece con las legislaciones especiales de arrendamientos urbanos y rústicos, en cuyo caso al expirar la duración se habrá de estar a lo que determinen tales disposiciones especiales.

Hecha la anterior salvedad, si al terminar el contrato el inquilino o arrendatario permanece disfrutando quince días del inmueble arrendado con la aquiescencia o el consentimiento del arrendador, entonces se entiende que el contrato se renueva tácitamente. En tal caso, el plazo de duración del nuevo contrato lo establece la propia ley en los artículos 1577 y 1581 del Código Civil, según el objeto del arrendamiento sea un inmueble rústico (art. 1577 C.ci) o urbano (art. 1581 C.ci).

Si el inmueble es urbano, el nuevo plazo se entiende hecho por años cuando se ha fijado un alquiler anual, por meses cuando es mensual y por días cuando se hubiere fijado con carácter diario. Cuando estamos ante un inmueble rústico, el plazo del nuevo contrato se entiende hecho por todo el tiempo necesario para la recolección de los frutos que toda la finca arrendada diere en un año o pueda dar por una vez, aunque pasen dos o más años para obtenerlos.

La tácita reconducción es, por tanto, un mecanismo que establece la ley en los artículos 1566, 1577 y 1581, todos ellos del Código Civil Español, que no tiene otra finalidad que la de atribuir un plazo de duración a los contratos de arrendamiento cuando, pese a haber concluido el anterior contrato, el arrendatario sigue disfrutando del objeto de arrendamiento durante los quince días siguientes al vencimiento, y sin que durante este breve plazo de tiempo el arrendador no haya requerido al arrendatario su voluntad de poner fin al arrendamiento y de que se le reintegre en la posesión.

Más información: 

Artículo Espinet Advocats: Las figuras de la prórroga y la tácita reconducción en un contrato de arrendamiento urbano: confusiones y distinciones

La actualización de la renta de acuerdo con el coste de la vida

Para mayor información, pueden contactar con nosotros por teléfono al  93.143.19.29, por correo electrónico a  info@espinetadvocats.cat o visitar nuestra página web  espinetadvocats.cat.


Publicado por
Josep Maria Espinet Asensio
Abogado

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada.

Busca tu post
Temáticas jurídicas
Estos son los principales temas jurídicos que tratamos en nuestro blog.
Suscríbete a nuestra newsletter
La mejor forma de estar al día de todas nuestras publicaciones y noticias de actualidad.
* campos obligatorios

Otras notícias 
relacionadas

20 julio, 2022
JOSEP MARIA ESPINET INTERVIENE COMO PONENTE EN EL 7º CONGRESO DE LA ABOGACÍA DE BARCELONA, SOBRE VICIOS OCULTOS Y FALTA DE CONFORMIDAD EN LA COMPRAVENTA CATALANA.

Josep Mª Espinet, abogado especialista en derecho inmobiliario, participó como ponente en el 7º Congreso de la Abogacía de Barcelona organizado por el Ilustre Colegio de la Abogacía de Barcelona (ICAB). La temática de la mesa en la que Josep Mª intervino, junto al Presidente de la Sección 16 de la Audiencia Provincial de Barcelona, […]

18 julio, 2022
JOSEP MARIA ESPINET INTERVIENE COMO PONENTE EN EL 1ER CONGRESO DE DERECHO CIVIL CATALÁN ORGANIZADO POR EL CONSEJO DE LA ABOGACÍA CATALANA.

Josep Mª Espinet, abogado especialista en derecho inmobiliario, participó como ponente en la segunda jornada del 1er Congreso de Derecho Civil Catalán organizado por el Consejo de la Abogacía Catalana, que se celebró en la localidad de Vic los días 14 y 15 de julio de 2022. La temática de la mesa en la que […]

2 junio, 2022
LA USUCAPIÓN CATALANA DE INMUEBLES: QUÉ ES, EN QUÉ CONSISTE Y QUÉ PARTICULARIDADES TIENE.

En el ámbito del derecho inmobiliario es frecuente aludir a una categoría jurídica denominada usucapión, conocida también en el derecho común como prescripción adquisitiva. Se trata de un mecanismo legal que permite adquirir el derecho de propiedad y otros derechos reales posesorios, en base a la posesión continuada de los mismos durante el tiempo fijado […]

1 2 3 41
Ver todas las notícias
Logotipo Espinet Avocats
ESPINET ADVOCATS somos un equipo profesional que combina una dilatada experiencia y especialización en derecho privado y en derecho inmobiliario, con la vocación de ofrecer un asesoramiento jurídico riguroso en la defensa de sus intereses.
Suscríbete a nuestras newsletters
La mejor forma de estar al día de todas nuestras publicaciones y noticias de actualidad.
© 2022 Espinet Advocats
crossmenu