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Analizamos la actualidad del sector inmobiliario en profundidad y rigor

4 enero, 2021
LA FALTA DE CONFORMIDAD Y LOS DEFECTOS DE SUPERFICIE EN LA COMPRAVENTA DE INMUEBLES

Con la  Ley 3/2017, del 15 de febrero, del libro sexto del Código Civil de Cataluña, relativo a las obligaciones y contratos, el legislador catalán moderniza la vetusta y decimonónica regulación del Código Civil español en materia de compraventa, creando un marco normativo en el que se establecen las nuevas reglas por las que ha […]

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13 noviembre, 2020
LA VENTA CON ALQUILER, RENTA VITALICIA Y LA HIPOTECA INVERSA: ¿CÚAL ES LA MEJOR OPCIÓN?

El creciente interés de las personas que, a partir de una determinada edad no lejana a su jubilación, sienten la necesidad de contar con la suficiente liquidez dineraria para afrontar el futuro con seguridad y desahogo a la hora de atender los eventuales gastos asistenciales que puedan surgir, ha dado lugar a que se rescaten […]

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14 septiembre, 2020
DESISTIMIENTO DE LA COMPRAVENTA POR FALTA DE FINANCIACIÓN DE ENTIDAD DE CRÉDITO (ART. 621-49 CCCat)

La Ley 3/2017, del 15 de febrero, del libro sexto del Código Civil de Cataluña, relativo a las obligaciones y contratos, en vigor desde el pasado 1 de enero de 2018, recoge en su seno la facultad de desistimiento de la compra de un inmueble, cuyo pago total o parcial del precio se ha previsto […]

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3 julio, 2020
J0SEP MARIA ESPINET INTERVIENE COMO PONENTE EN LA WEBINAR DEL ICAB SOBRE "EL DERECHO A LA VIVIENDA EN LA NUEVA REALIDAD"

El pasado 15 de junio de 2020, Josep Mª Espinet, Vocal de la Sección de Derecho Civil del ICAB, participó como ponente en la webinar sobre "El derecho a la vivienda en la nueva realidad. Entre los panelistas se encontraban el Catedrático de Derecho Civil de la URV, Sergio Nasarre; el doctor en Derecho y […]

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31 mayo, 2020
EL ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA: UN CONTRATO PARA LA NUEVA REALIDAD

A raíz de la Sentencia del Tribunal Supremo n.º 104, de 19 de febrero de 2020, hemos creído oportuno hacer un breve artículo sobre esta interesante y a la vez útil figura contractual llamada arrendamiento con opción de compra. Un contrato de arrendamiento de vivienda puede contemplar la posibilidad de que el arrendatario o arrendataria pueda […]

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15 abril, 2020
A VUELTAS CON LAS FILTRACIONES DE AGUA PROVENIENTES DE LAS TERRAZAS DEL EDIFICIO

Pocas cuestiones suscitan tantas controversias y litigios en las comunidades de propietarios como el de las terrazas del inmueble, sobre todo al manifestarse humedades y filtraciones en las zonas comunes o en el interior de viviendas al poco tiempo de un periodo de lluvias. Nos estamos refiriendo a las terrazas a nivel, aquellas cuyo uso […]

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25 febrero, 2019
La fiscalidad en los arrendamientos de inmueble para uso distinto de vivienda

Concepto de arrendamiento de inmueble para uso distinto del de vivienda La vigente Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante, LAU 1994) define el arrendamiento para uso distinto del de vivienda como aquel que, recayendo sobre una  edificación de naturaleza urbana, su destino primordial es cualquier otro distinto al de satisfacer […]

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12 diciembre, 2018
División de una comunidad ordinaria indivisa ¿Por dónde empezar?

El ordenamiento jurídico ha valorado tradicionalmente las situaciones de comunidad de forma negativa por entenderlas como una fuente de conflictos y, por lo tanto, como una situación no deseable, provisional y transitoria hasta llegar a su disolución. Sin embargo, esta perspectiva también genera controversia, dado que hay ordenamientos jurídicos que ven en la comunidad una […]

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5 octubre, 2018
Vicios ocultos en el inmueble adquirido mediante compraventa: régimen aplicable, acciones ejercitables y plazos de ejercicio

Como punto de partida, debemos situarnos en las normas que regulan el contrato de compra y venta: si bien hasta diciembre de 2017 la regulación de este contrato se encontraba en el Código Civil Español, en Catalunya está en vigor desde el 1 de enero de 2018 el Libro Sexto del Código Civil de Catalunya, […]

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3 septiembre, 2018
¿El cubrimiento de terrazas conlleva una modificación de las cuotas de propiedad en una comunidad? / Consulta de RAC1 formulada al despacho Espinet Advocats

Josep Maria Espinet Asensio, socio director del despacho Espinet Advocats, responde nuevamente a una consulta formulada por el programa “ Tot és Possible”, de RAC1. En esta ocasión, al interrogante sobre la consecuencia que genera en la cuota de propiedad de un propietario o propietaria la actuación de cubrir o cerrar una terraza. A las […]

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30 julio, 2018
Nuevos matices del TS sobre los requisitos formales para la subrogación por fallecimiento del arrendatario

La reciente Sentencia, 475/2018, de 20 de Julio de 2018 de la Sala Civil del Tribunal Supremo  de bien seguro aparecerá de forma recurrente en los asuntos relativos a extinción de contratos de arrendamiento de vivienda anteriores al 9 de mayo de 1985, y es que en ella el Tribunal Supremo ha virado el rumbo […]

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11 julio, 2018
El Tribunal Supremo soluciona el debate sobre la plusvalía municipal

Después de un año de disparidad de pronunciamientos jurisdiccionales respecto al alcance y los efectos que se tenían que derivar de la Sentencia del Tribunal Constitucional 59/2017, de 11 de mayo, en relación con la constitucionalidad del tributo conocido popularmente como “plusvalía municipal”, tanto ayuntamientos como contribuyentes pueden respirar algo más tranquilos, y es que […]

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3 julio, 2018
¿Puede una persona compradora de una vivienda ocupada valerse de la nueva especialidad de desahucio?

El mecanismo procesal introducido mediante la nueva “ Ley 5/2018, de 11 de junio, de modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, en relación a la ocupación ilegal de viviendas” parte del nuevo párrafo añadido al artículo 250.1.4 de la LEC, tal y como explicábamos en el artículo publicado en […]

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4 enero, 2018
El TC levanta la suspensión del impuesto catalán sobre activos no productivos de personas jurídicas

El Tribunal Constitucional ha levantado la suspensión que imperaba sobre los artículos impugnados de la Ley del Parlamento de Catalunya 6/2017, de 9 de mayo, del impuesto sobre los activos productivos de las personas jurídicas, mediante el Auto 163/2017, de 28 de noviembre. Tal y como explicamos en el artículo "El Tribunal Constitucional suspende cautelarmente […]

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2 enero, 2018
Nuevos coeficientes de actualización de valores catastrales para 2018

El apartado 2 del artículo 32 del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo establece que las leyes de presupuestos generales pueden actualizar los valores catastrales por aplicación de coeficientes, que podrán ser diferentes para cada uno de los grupos de municipios que se […]

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4 diciembre, 2017
El 1 de enero de 2018 cambian las reglas del juego en la intermediación y la compraventa inmobiliarias

En el ámbito inmobiliario catalán, la entrada en vigor del nuevo Libro sexto del Código Civil de Cataluña supone importantes novedades en la concepción y la regulación de los contratos de arras y de compraventa de inmuebles, así como en la información y comercialización de los activos inmobiliarios, cambios que los operadores y agentes tendrán […]

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25 octubre, 2017
A vueltas con la plusvalía municipal: el Tribunal Supremo también se pronuncia

La Sentencia del Tribunal Supremo núm. 1102/2017, de 21 de julio de 2017, (Sala de lo Contencioso-Administrativo, Sección 2ª) se ha pronunciado acerca del mecanismo de cálculo de la plusvalía municipal que se contempla en el artículo 107 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, en el sentido de declarar su ineficacia y consecuentemente […]

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14 septiembre, 2017
Protocolo para evitar conflictos en la división de una comunidad de bienes

La titularidad de una propiedad o de otro derecho real compartida entre dos o más personas, de forma conjunta y concurrente, puede generar situaciones difíciles de gestionar si entre los miembros de la comunidad surgen intereses o criterios diferentes sobre su administración o, incluso, sobre la conveniencia de proceder a su disolución. Se debe tener en […]

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6 junio, 2017
El TC declara inconstitucional la plusvalía municipal en todo el Estado cuando no se pone de manifiesto un incremento en el valor de los terrenos de naturaleza urbana

Los propietarios de terrenos de naturaleza urbana, que a su venta o transmisión no hubieran experimentado un incremento en su valor respecto al que tenían en la fecha en la que los adquirieron, no tienen que pagar el impuesto de la plusvalía municipal. Este es el mensaje del Tribunal Constitucional (TC) en la sentencia de 11 […]

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15 mayo, 2017
Nuevo impuesto en Cataluña para personas jurídicas propietarias de determinados activos no productivos

La Ley 6/2017, de 9 de mayo, del impuesto sobre los activos no productivos de las personas jurídicas, publicada en el Diario Oficial de la Generalitat de Cataluña (DOGC) el viernes 12 de mayo de 2017, establece un nuevo impuesto para las personas jurídicas propietarias que tengan determinados activos no productivos ubicados en Cataluña. Estos […]

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