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4 enero, 2021
LA FALTA DE CONFORMIDAD Y LOS DEFECTOS DE SUPERFICIE EN LA COMPRAVENTA DE INMUEBLES

Con la  Ley 3/2017, del 15 de febrero, del libro sexto del Código Civil de Cataluña, relativo a las obligaciones y contratos, el legislador catalán moderniza la vetusta y decimonónica regulación del Código Civil español en materia de compraventa, creando un marco normativo en el que se establecen las nuevas reglas por las que ha […]

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14 septiembre, 2020
DESISTIMIENTO DE LA COMPRAVENTA POR FALTA DE FINANCIACIÓN DE ENTIDAD DE CRÉDITO (ART. 621-49 CCCat)

La Ley 3/2017, del 15 de febrero, del libro sexto del Código Civil de Cataluña, relativo a las obligaciones y contratos, en vigor desde el pasado 1 de enero de 2018, recoge en su seno la facultad de desistimiento de la compra de un inmueble, cuyo pago total o parcial del precio se ha previsto […]

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3 julio, 2020
J0SEP MARIA ESPINET INTERVIENE COMO PONENTE EN LA WEBINAR DEL ICAB SOBRE "EL DERECHO A LA VIVIENDA EN LA NUEVA REALIDAD"

El pasado 15 de junio de 2020, Josep Mª Espinet, Vocal de la Sección de Derecho Civil del ICAB, participó como ponente en la webinar sobre "El derecho a la vivienda en la nueva realidad. Entre los panelistas se encontraban el Catedrático de Derecho Civil de la URV, Sergio Nasarre; el doctor en Derecho y […]

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31 mayo, 2020
EL ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA: UN CONTRATO PARA LA NUEVA REALIDAD

A raíz de la Sentencia del Tribunal Supremo n.º 104, de 19 de febrero de 2020, hemos creído oportuno hacer un breve artículo sobre esta interesante y a la vez útil figura contractual llamada arrendamiento con opción de compra. Un contrato de arrendamiento de vivienda puede contemplar la posibilidad de que el arrendatario o arrendataria pueda […]

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15 abril, 2020
A VUELTAS CON LAS FILTRACIONES DE AGUA PROVENIENTES DE LAS TERRAZAS DEL EDIFICIO

Pocas cuestiones suscitan tantas controversias y litigios en las comunidades de propietarios como el de las terrazas del inmueble, sobre todo al manifestarse humedades y filtraciones en las zonas comunes o en el interior de viviendas al poco tiempo de un periodo de lluvias. Nos estamos refiriendo a las terrazas a nivel, aquellas cuyo uso […]

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25 marzo, 2020
EL COVID-19 Y LA SUSPENSIÓN DE PAGO DEL ALQUILER DE LOCALES

El arrendamiento de local de negocio es contrato que establece una relación obligatoria biyectiva integrada por dos deberes de prestación, principales cada uno de ellos, consistentes en: (i) para el arrendatario, satisfacer el precio o renta convenida (art. 1555-1º Cci), y (ii) para el arrendador, mantener al arrendatario en el goce pacífico del local por […]

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8 agosto, 2019
LAS ARRAS EN LA COMPRAVENTA INMOBILIARIA CATALANA

Transcurrido ya más de un año y medio de la entrada en vigor de la Ley 3/2017, del 15 de febrero, del libro sexto del Código civil de Cataluña, relativo a las obligaciones y los contratos, y de modificación de los libros primero, segundo, tercero, cuarto y quinto (DOGC n.º 7314 de 22.2.2017), resulta interesante […]

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11 abril, 2019
Novedades en materia de vivienda de alcance autonómico: Sentencia del TC con respecto a la Ley 24/2015 y Decreto Ley 5/2019

El 31 de enero de 2019, el Tribunal Constitucional dictó sentencia en relación con el recurso de inconstitucionalidad interpuesto contra la Ley 24/2015, del 29 de julio, de medidas urgentes para afrontar la emergencia en el ámbito de la vivienda y la pobreza energética. Los efectos del levantamiento de la suspensión respecto a determinados preceptos […]

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23 enero, 2019
El Congreso deroga el Real Decreto Ley 21/2018. ¿Qué ha sucedido y qué efectos provoca?

El "Real decreto ley 21/2018, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler", aprobado por el Gobierno del Estado el pasado mas de diciembre, y en vigor desde el 19 del mismo mes, ha dejado de estar en vigor desde el 23 de enero de 2019, dado que el Congreso de diputados no lo ha […]

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18 enero, 2019
¿Cómo puede actuar la parte arrendataria de una vivienda en caso de que la propiedad no atienda sus obligaciones? / Consulta de Rac1 formulada al despacho Espinet Advocats

El programa “ Tot és possible”, de RAC1, ha consultado nuevamente la opinión del abogado Josep Maria Espinet Asensio con el objetivo de dar respuesta a las consultas de una de sus oyentes. En esta ocasión, la oyente planteaba cómo actuar ante un escenario en el cual la propiedad no responde a las obligaciones de […]

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26 noviembre, 2018
Cierres divisorios de una finca y medianeras. / Consulta de Rac1 formulada al despacho Espinet Advocats

El paso del tiempo, así como las condiciones climatológicas pueden provocar caídas de paredes y vallas existentes entre fincas. Ante una situación como la descrita, ¿cuál de las propiedades se tendría que hacer cargo de su reparación? En caso de que sea una finca de titularidad pública, ¿correspondería en el Ayuntamiento? ¿Qué sucede si el […]

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31 julio, 2018
Certezas e interrogantes de la nueva especialidad de desahucio en caso de ocupación ilegal

La especialidad procesal introducida mediante la Ley 5/2018 pretende articular, como hemos explicado  en un artículo anterior de este blog, un mecanismo ágil que permita recuperar la posesión sobre la vivienda cuando la propiedad o la persona titular de un derecho de posesión sobre ésta se ha visto privado de ella sin su consentimiento, mayoritariamente […]

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30 julio, 2018
Nuevos matices del TS sobre los requisitos formales para la subrogación por fallecimiento del arrendatario

La reciente Sentencia, 475/2018, de 20 de Julio de 2018 de la Sala Civil del Tribunal Supremo  de bien seguro aparecerá de forma recurrente en los asuntos relativos a extinción de contratos de arrendamiento de vivienda anteriores al 9 de mayo de 1985, y es que en ella el Tribunal Supremo ha virado el rumbo […]

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18 julio, 2018
Obras para cambiar los cerramientos de la vivienda destinada a uso particular: ¿qué IVA se les aplica? / Consulta de RAC1 formulada al despacho Espinet Advocats

El Programa “Tot és Possible”, de Rac1, realizó una nueva consulta jurídica al socio director del despacho ESPINET ADVOCATS, Josep Maria Espinet Asensio, el pasado jueves 12 de julio de 2018. En esta ocasión, la consulta versaba sobre el tipo de IVA aplicable a las obras ejecutadas sobre los cerramientos de una casa que se […]

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3 julio, 2018
¿Puede una persona compradora de una vivienda ocupada valerse de la nueva especialidad de desahucio?

El mecanismo procesal introducido mediante la nueva “ Ley 5/2018, de 11 de junio, de modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, en relación a la ocupación ilegal de viviendas” parte del nuevo párrafo añadido al artículo 250.1.4 de la LEC, tal y como explicábamos en el artículo publicado en […]

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4 diciembre, 2017
El 1 de enero de 2018 cambian las reglas del juego en la intermediación y la compraventa inmobiliarias

En el ámbito inmobiliario catalán, la entrada en vigor del nuevo Libro sexto del Código Civil de Cataluña supone importantes novedades en la concepción y la regulación de los contratos de arras y de compraventa de inmuebles, así como en la información y comercialización de los activos inmobiliarios, cambios que los operadores y agentes tendrán […]

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13 marzo, 2017
Intervención de Josep Maria Espinet en el programa “Tot és possible”, de Rac1

Elisenda Camps, presentadora del programa “Tot és possible” de Rac1, trató, el pasado 3 de enero, posibles conflictos que pueden generarse en comunidades de propietarios como consecuencia de actividades de vecinos y vecinas molestas o contrarias a la normal convivencia. Josep Maria Espinet intervino aportando soluciones desde la perspectiva legal. En su intervención en Rac1, […]

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13 marzo, 2017
Entra en vigor el Real Decreto Ley de medidas urgentes de protección de consumidores en materia de cláusulas suelo

El “Real Decreto Ley 1/2017, de 20 de enero, de medidas urgentes de protección de consumidores en materia de cláusulas suelo” se publicó el pasado sábado 21 de enero y ya está en vigor. El “Real Decreto Ley 1/2017, de 20 de enero, de medidas urgentes de protección de consumidores en materia de cláusula suelo“, en […]

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13 marzo, 2017
La nueva Ley catalana 4/2016, de protección del derecho a la vivienda

La nueva Ley 4/2016, en vigor desde el pasado 30 de diciembre de 2016, introduce cambios en relación con la mediación en caso de sobreendeudamiento, la expropiación temporal del uso de viviendas vacías y ocupadas sin título habilitante en municipios de demanda acreditada cuando se cumplan los requisitos marcados por la Ley y la obligación […]

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17 septiembre, 2015
¿Qué es el Decreto-Boyer?

El Decreto-Boyer alteró el régimen de duración de los contratos de arrendamiento de vivienda y de local al suprimir la prórroga legal o forzosa que pesaba sobre ellos, lo que favoreció claramente los intereses de los propietarios al liberar el alquiler de sus inmuebles del fantasma del contrato indefinido. En el ámbito de los arrendamientos […]

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