Nuestra principal misión es solucionar sus problemas, de una forma directa, ágil y profesional. Somos un despacho especializado y este es nuestro principal valor añadido.

ÁREAS DE PRÁCTICA

Arrendamientos urbanos y contratación inmobiliaria

Arrendamientos urbanos y contratación inmobiliaria

Conocer en profundidad las diferentes figuras contractuales y su funcionamiento permite poner en valor los activos inmobiliarios y aumentar su rentabilidad. Un análisis personalizado y riguroso es la garantía para tomar la decisión más adecuada.

  • Gestión de edificios de renta antigua
  • Contratos de arrendamiento LAU 1964
  • Contratos y cláusulas LAU 1994
  • Cesiones, subrogaciones y traspasos LAU 1964 y LAU 1994
  • Finalización y liquidación de contratos de arrendamiento
  • Intervención y defensa ante los tribunales de justicia en procedimientos de desahucio y resolución contractual por causas de necesidad, no ocupación durante más de 6 meses, disponibilidad de dos o más viviendas, derrocamiento y expedientes a la Subdelegación del Gobierno ex arte.62-2 TRLAU1964, obras no consentidas, cesión o introducción ilegítima de terceros a la relación arrendaticia
  • Contratos de compraventa inmobiliaria, arras penales, penitenciales y confirmatorias
  • Documentos de paga y señal, reservas, precontratos y compromisos inmobiliarios
  • Contratos de arrendamiento con opción de compra
  • Contratación de solares
  • Donaciones y cesiones gratuitas (comodato) de activos inmobiliarios
  • Compraventa sobre plano
  • Contrato de obra y garantías en la construcción
  • Permutas inmobiliarias (cesión de finca a cambio de aprovechamiento o construcción futura)
  • Tratamiento del incumplimiento contractual en el ámbito inmobiliario y constructivo (vicios ocultos, defectos constructivos, déficits de calidad, entrega de cosa diferente, etc.)
  • Documentación y actuaciones en el ámbito de la Due diligence inmobiliaria
  • Fiscalidad inmobiliaria
  • Contratación inmobiliaria con elementos de extranjería
Arrendamientos urbanos y contratación inmobiliaria

Propiedades horizontal-vertical y derechos reales inmobiliarios

La gestión de los edificios y complejos inmobiliarios, en cualquier modalidad de tenencia, requiere conocimientos detallados de su reglamentación legal. Los intereses de los particulares tienen que quedar protegidos de posibles abusos.

  • Redacción de Estatutos y Reglamentos de régimen interior
  • Prohibiciones estatutarias
  • Morosidad y reclamación judicial en Comunidades de Propietarios
  • Ruidos y actividades molestas, peligrosas, ilícitas o contrarias a la normal convivencia
  • Usos y apartamentos turísticos
  • Terrazas a nivel, conducciones y canalizaciones, patios y otros elementos comunitarios
  • Desafectaciones de elementos comunes. Venta piso portería
  • Instalación ex-novo de ascensores al inmueble
  • Acciones de impugnación de acuerdos
  • Responsabilidades por obras ilegales
  • Servidumbres de conducciones y desguace de aguas sucias; recíprocas de paso y franquicia
  • Expedientes de rectificación registral y de concordancia entre el Registro y el Catastro
  • Expedientes de mayor cabida, reanudación del trato sucesivo, divisiones, agrupaciones, agregaciones y segregaciones de fincas
  • Declaraciones y ampliaciones de obra nueva (antigua)
  • Cancelación de cargas registrales antiguas
  • Relaciones de vecindad
  • Pro indivisos y protocolos divisorios y de partición; división de la cosa común en Cataluña
  • Constitución de derechos de servidumbre, usufructo, uso y habitación, adquisición preferente (tanteo y retracto), opción, etc.
  • Tratamiento y extinción de censos enfitéuticos en Cataluña
  • Fiscalidad derivada de la constitución, modificación y transmisión del derecho de propiedad y otros derechos reales inmobiliarios
  • Adquisición y pérdida de derechos inmobiliarios por el paso del tiempo (usucapión y prescripción extintiva)
Arrendamientos urbanos y contratación inmobiliaria

Planificación patrimonial familiar

Un buen asesoramiento legal permite encarar el futuro sin imprevistos y con la máxima tranquilidad, sabiendo que las decisiones tomadas serán las idóneas para las situaciones complejas que a menudo se dan en los ámbitos de parentesco y de amistad.

  • Articulación de mecanismos de prevención y protección patrimonial ante eventuales incapacidades futuras o comportamientos pródigos
  • Información y orientación de los llamados apoderamientos preventivos
  • Asesoramiento y toma de posición crítica en relación a la dicotomía transmisión de patrimonio en vida (donación) o transmisión en muerte (herencia). Aspectos a favor y en contra, prevenciones y cautelas a tener en cuenta en el balance decisorio. Mecanismos de adaptación y de salvaguarda del patrimonio familiar respecto de vicisitudes personales y contingencias vitales que surgen con el transcurso del tiempo.
  • Análisis y valoración de implementación de instrumentos de derecho societario y de la fiscalidad con el objetivo de optimizar y mitigar los eventuales impactos fiscales que se deriven de variaciones en la composición del patrimonio familiar.
  • Orientación y preparación de todo tipo de actos de última voluntad (testamentos, heredamientos, codicilos, memorias testamentarias, etc.)
  • Tratamiento y propuesta de soluciones en conflictos entre herederos, particiones hereditarias, reclamaciones de legítima, tramitación de declaraciones de herederos, etc.
  • Asistencia y apoyo al cliente ante notario en el otorgamiento de escrituras de testamento, heredamiento, manifestación, aceptación y partición de herencia, entrega de legados, etc.
  • Intervención y defensa del cliente ante los tribunales de justicia o en el ámbito de la jurisdicción voluntaria en procesos judiciales y expedientes de «interrogatio in iure», homologación de testamentos ológrafos, reclamaciones de legítima, declaraciones de herederos ab intestato, testamentarias y particiones hereditarias, incapacitación de la persona a proteger, designación de cargos tutelares, obtención de autorizaciones judiciales para vender, adveración y/o ratificación de actos realizados por el «guardador de hecho» etc.
  • Preparación de minutas de notas de apoderamientos preventivos, testamentos, heredamientos y asistencia al cliente al acto de su otorgamiento ante notario.