17 Feb, 2020

Obligación de devolver la fianza del arrendamiento al finalizar el contrato / Consulta de RAC1 formulada al despacho Espinet Advocats

2020-02-17T18:18:13+01:0017 febrero, 2020|Categorias: Arrendamientos urbanos, Contratación inmobiliaria, Noticias, Para profesionales jurídicos, Presencia en los medios de comunicación, Sin categorizar|Etiquetas: , , , , , , , , , , , , |0 Comentarios

La actual Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU 1994) establece que, al celebrar el contrato de arrendamiento, es exigible a la persona arrendataria la constitución y prestación de fianza en metálico en una cantidad equivalente a una mensualidad de renta, en el arrendamiento de vivienda, y de dos en el arrendamiento para uso diferente a vivienda. [...]

17 May, 2019

¿Puede el avalista desvincularse de un contrato de arrendamiento? / Consulta de RAC1 al despacho ESPINET ADVOCATS

2019-05-17T13:14:49+01:0017 mayo, 2019|Categorias: Arrendamientos urbanos, Contratación inmobiliaria, Presencia en los medios de comunicación|Etiquetas: , , , , , , , , , , , , , |0 Comentarios

En la celebración de contratos de arrendamiento, ya sea de vivienda o para uso distinto al de vivienda, es habitual la práctica de incorporar algún tipo de garantía en cumplimiento de las obligaciones, principalmente, de la parte arrendataria. Algunas de estas garantías pueden ser cantidades en depósito, avales bancarios o avales personales. El programa “ [...]

25 Feb, 2019

La fiscalidad en los arrendamientos de inmueble para uso distinto de vivienda

2020-02-19T12:56:38+01:0025 febrero, 2019|Categorias: Arrendamientos urbanos, Contratación inmobiliaria, Fiscalidad, Planificación patrimonial|Etiquetas: , , , , , , , |0 Comentarios

 Concepto de arrendamiento de inmueble para uso distinto del de vivienda La vigente Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante, LAU 1994) define el arrendamiento para uso distinto del de vivienda como aquel que, recayendo sobre una  edificación de naturaleza urbana, su destino primordial es cualquier otro distinto al de [...]

19 Jun, 2018

La actualización de la renta de acuerdo con el coste de la vida

2020-02-19T11:26:41+01:0019 junio, 2018|Categorias: Arrendamientos urbanos, Contratación inmobiliaria, Noticias, Presencia en los medios de comunicación|Etiquetas: , , , , , |0 Comentarios

Haciendo uso del artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, es habitual que los contratos de arrendamiento de vivienda incluyan una cláusula de actualización de la renta utilizando como índice de referencia para la actualización el Índice de Precios de Consumo (IPC), lo que conduce a que cada año de vigencia del contrato, ambas [...]

2 May, 2018

Las figuras de la prórroga y la tácita reconducción en un contrato de arrendamiento urbano: confusiones y distinciones

2020-02-19T10:58:52+01:002 mayo, 2018|Categorias: Arrendamientos urbanos|Etiquetas: , , , , , , , , , , |0 Comentarios

Expresiones como “reconducción” o “prórroga” del contrato son presentes habitualmente en el redactado de contratos de arrendamiento de vivienda y de sus condiciones anexas, lo que puede generar confusión y ambigüedad entre los conceptos. ¿Son la misma figura? ¿Generan los mismos efectos? Hay que dejar claro, en primer lugar, que las figuras jurídicas de la [...]

9 Nov, 2017

Causa de resolución contratos LAU 1964: La jubilación del arrendatario de local de negocio

2020-02-18T18:29:44+01:009 noviembre, 2017|Categorias: Arrendamientos urbanos|Etiquetas: , , , , , , , , , , , , , |0 Comentarios

La Disposición Transitoria Tercera, apartado B) 3, de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994, establece: “Los arrendamientos cuyo arrendatario fuera una persona física se extinguirán por su jubilación o fallecimiento, salvo que se subrogue su cónyuge y continúe la misma actividad desarrollada en el local. En defecto de cónyuge supérstite que continúe la actividad [...]

30 Oct, 2017

Recuperación de la vivienda por necesidad del arrendador: requisitos a tener en cuenta

2020-02-18T18:28:20+01:0030 octubre, 2017|Categorias: Arrendamientos urbanos|Etiquetas: , , , , , , , , , , , |0 Comentarios

El artículo 9 de la LAU 1994, en la redacción dada por la “Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas”, dispone en su apartado 3º que “no procederá la prórroga obligatoria del contrato si, una vez transcurrido el primer año de duración del mismo, [...]

9 Oct, 2017

La subrogación por causa de muerte del arrendatario de vivienda

2020-02-18T18:23:55+01:009 octubre, 2017|Categorias: Arrendamientos urbanos|Etiquetas: , , , , , , , , , , , , |0 Comentarios

Una consulta muy frecuente en los despachos de abogados y no menos en las administraciones de fincas es qué ocurre con el contrato de arrendamiento de una vivienda cuando fallece el arrendatario. La cuestión no es sencilla, pues el fallecimiento del inquilino no agota de por sí la vigencia del arrendamiento. Cabe la posibilidad de [...]