Amb motiu de l'entrada en vigor, el passat 14 de juliol de 2026, de la Llei 11/2026, de 9 de juliol, de mesures fiscals, financeres, administratives i del sector públic, la Secció de Dret Civil de l'Il·lustre Col·legi de l'Advocacia de Barcelona (ICAB) va organitzar el dia 23 de juliol la conferència "Novetats en matèria […]
Durant els darrers mesos, La Vanguardia ha comptat amb les aportacions jurídiques de Mireia Espinet i Josep Maria Espinet en diversos reportatges dedicats a algunes de les qüestions que amb més freqüència generen controvèrsia en l'àmbit de la propietat horitzontal. La tinença d'animals de companyia, les activitats molestes, els sorolls, els animals exòtics o els […]
En el marc del projecte de divulgació jurídica Familex, hem participat recentment en un nou episodi del seu pòdcast, en què Josep Maria Espinet Asensio conversa amb el catedràtic de Dret Processal, Vicente Pérez Daudí, sobre l’abast i els principals interrogants que planteja el Reial decret llei 8/2026. Pot accedir a la conversa completa fent […]
1. El debat ja està al carrer La introducció de la pròrroga extraordinària de fins a dos anys en els contractes d’arrendament d’habitatge habitual pel Reial decret llei 8/2026 ha suscitat un debat interpretatiu rellevant, tant en el pla doctrinal com en la pràctica professional, sobre el moment i les condicions d’exercici d’aquesta facultat per […]
El Reial decret llei 8/2026, de 20 de març , s’insereix en un context de tensió estructural del mercat del lloguer, agreujat per factors conjunturals de naturalesa econòmica, entre els quals destaca l’impacte inflacionari derivat de l’encariment dels costos energètics. En aquest escenari, el legislador d’urgència articula un conjunt de mesures dirigides a contenir l’esforç […]
La reforma introduïda en el dret català en matèria d'habitatge, per la Llei 11/2025, de 29 de desembre, de mesures en matèria d’habitatge i urbanisme, mitjançant la incorporació dels articles 66 bis i 66 ter a la Llei 18/2007, obliga a replantejar, amb una profunditat superior a la que ha estat habitual en el debat […]
El post tracta sobre l’envà pluvial, un component arquitectònic poc valorat dins del que constitueix l’actual disseny de l’envolupant dels edificis (la capa que separa l’interior de l’exterior, incloent-hi façanes, cobertes, etc.). Tot i que tradicionalment relegats, els envans pluvials compleixen funcions clau per protegir l’edifici de les inclemències atmosfèriques i de la pluja (d’aquí […]
En els darrers anys, l’auge de les plataformes digitals de lloguer de curta durada ha transformat profundament la manera com entenem l’allotjament. El que va començar com una alternativa flexible per a viatgers ha evolucionat cap a un ecosistema complex, amb milions d’allotjaments oferts a través de plataformes com Airbnb o Booking. Aquest nou model, […]
Mireia Espinet, advocada d’ESPINET ADVOCATS, va intervenir com a ponent a la primera i segona edició de la Jornada organitzada per la Secció de Dret Civil de l’ICAB relativa a les últimes novetats legislatives en matèria d’arrendaments urbans sota el títol “Ens posem al dia en arrendaments. Últimes novetats a tenir en compte”, celebrades el […]
La política d'habitatge a Espanya durant els últims 20 anys ha estat un autèntic desfici, com diuen veus autoritzades; erràtica seria al meu entendre el qualificatiu més encertat. La tasca que té el legislador per a arreglar tot aquest desgavell no resulta òbviament senzilla, tot i ser el dret a l'habitatge un dels objectius programàtics […]
Josep Maria Espinet Asensio, titular del despatx ESPINET ADVOCATS, ha intervingut com a advocat especialista en dret immobiliari en el programa televisiu “Cafè d’idees” de RTVE Catalunya, a fi de comentar, en termes generals, els efectes que poden generar-se si els arrendataris d'habitatge deixen de pagar el lloguer a conseqüència de “la vaga de llogaters”. […]
En l'actualitat, el mercat dels arrendaments urbans d'habitatge es caracteritza per la dificultat en l'accés a l'habitatge de la qual és víctima una part molt important de la població, la gent jove sobretot. D'aquí ve que tradicionalment, amb les successives reformes de la Llei 24/1994, d'Arrendaments Urbans, i culminant amb la darrera reforma amb l'aprovació […]
La pregunta, tal com està plantejada, es relaciona directament amb la previsió establerta a l'art. 9 de la LAU 1994, quan estableix que la durada dels contractes d'arrendament d'habitatge serà la que lliurement acordin les parts contractants, i si aquest termini és inferior a cinc anys, o inferior a set anys si l'arrendador és persona […]
Per comprendre els canvis que en els darrers anys es van succeint a la legislació d'arrendaments urbans al socaire del problema de l'escassetat d'habitatge, i com han d'actuar i per quins paràmetres s'han de regir els diferents operadors jurídics que intervenen en la canalització i resolució dels conflictes que se susciten en l'àmbit dels arrendaments […]
La resolució estatal recull la relació de zones de mercat residencial tens que han estat declarades per la Comunitat Autònoma de Catalunya, en total 140 municipis de tot el territori català, i serà en aquestes zones en les quals el lloguer dels contractes d'arrendaments d'habitatge que se celebrin a partir del 16 de març de 2024, es trobarà limitat per dos paràmetres.
Gairebé el 50% del consum d'energia final en els estats membres de la Unió Europea i d'aquest percentatge el 80%, es destina a la calefacció i refrigeració d'edificis per a diferents usos, el residencial de manera principal. Els objectius de la Unió Europea en matèria d'energia i canvi climàtic estan relacionats amb els esforços de […]
A partir de l'1 de gener de 2018, amb la Llei 3/2017, del 15 de febrer, del llibre sisè del Codi civil de Catalunya, relatiu a les obligacions i els contractes, i de modificació dels llibres primer, segon, tercer, quart i cinquè, el legislador català va modernitzar la regulació del Codi Civil en matèria de […]
Continuem analitzant l'Avantprojecte de Llei d'incorporació del contracte d'arrendament de béns en el llibre sisè del Codi civil de Catalunya que, de moment, tan sols disposem d'un avantprojecte de llei (que pot llegir aquí), el títol competencial de la qual descansa, com indica l'Exposició de Motius, en la connexitat existent entre la matèria arrendatícia que […]
Abans d'assolir la conclusió final d'aquest post, intentarem abordar de la manera més clara i didàctica possible en què consisteix la figura del cens enfitèutic, quina ha estat la seva importància al llarg del temps, quines modalitats presenta i quina evolució ha tingut l'anomenda "redempció", principal mecanisme d'extinció d'aquesta mena de càrregues immobiliàries, fins la recent modificació […]
El passat 19 de gener, Josep Mª Espinet va impartir una ponència de formació per encàrrec de la Secció de Dret Civil de l'ICAB sobre la facultat de desistiment de la compravenda immobiliària catalana per falta de finançament d'entitat de crèdit, a l'empara de l'art. 621-49 CCCat, temàtica aquesta que ja havia estat abordada en […]
