Notícies

L'eliminació de barreres arquitectòniques i la instal·lació d’un ascensor en una comunitat de propietaris comporta sovint una dificultat no només tècnica sinó també legal.

A Espinet Advocats, despatx d’advocats expert en dret immobiliari, els anys d’experiència l'han portat a crear un protocol d’actuació que té per objectiu eliminar aquestes barreres tècniques i legals, reduir el temps de resolució,  controlar el cost del procés, i prevenir conflictes i plets innecessaris entre propietaris.

“Ens trobem sovint que, en comunitats en què s’ha buscat un acord en temes d’accessibilitat i no s’ha aconseguit, hi ha propietaris que estan convençuts que pel fet de tenir o conviure amb persones més grans de setanta anys o amb discapacitat poden exigir a la comunitat la instal·lació d’un ascensor i d’altres actuacions tècniques de supressió de barreres arquitectòniques, quan de fet no és una qüestió que es pugui resoldre en el jutjat de forma automàtica i inequívoca”,  expliquen els professionals d’Espinet Advocats.

La Llei 5/2015 de 13 de maig, de modificació del llibre 5è del Codi civil de Catalunya estableix que els acords per “suprimir les barreres arquitectòniques o la instal·lació d’ascensor” s’han d’aprovar en junta i requereixen una majoria simple dels propietaris assistents que representi alhora una majoria de les quotes.  La distribució entre propietaris del cost d'instal·lació de l'ascensor serà en funció del procés d'aprovació del l'actuació.

La Llei també preveu que, per al cas que no s’aconsegueixi adoptar un acord en aquest sentit, “els propietaris o els titulars d’un dret possessori sobre l’element privatiu, en el cas que ells mateixos o les persones amb qui hi conviuen o treballen pateixin alguna discapacitat o siguin majors de setanta anys (...) poden demanar a l’autoritat judicial que obligui la comunitat a suprimir les barreres arquitectòniques o a fer les innovacions exigibles, sempre que siguin raonables i proporcionades, per a assolir l’accessibilitat i la transitabilitat de l’immoble en atenció a la discapacitat que les motiva”. (Article 553-25, apartat 5).

És important destacar que en aquest apartat no s’anomena específicament la instal·lació d’ascensor, sinó que utilitza l’expressió més genèrica de supressió de “barreres arquitectòniques o a fer les innovacions exigibles” i, a més, es condiciona a què aquestes actuacions siguin “raonables i proporcionades”,  per la qual cosa la interpretació de l’autoritat judicial és oberta.

Per aquest motiu, quan un grup de propietaris interessats en instal·lar un ascensor en la seva comunitat contracten els serveis del despatx Espinet Advocats, el protocol d’actuació s’inicia amb l’encàrrec d’un informe tècnic de professionals independents en què s’estudien i avaluen totes les alternatives tècniques per així determinar el projecte més adequat i descartar alhora els no viables o inadequats. Així mateix, en l'informe també s’hi inclouen pressuposts d’empreses instal·ladores d’ascensor que s’ajusten a la proposta del projecte tècnic, així com la informació legal sobre la constitució de servituds i com resoldre si convé incloure elements privatius.

Posteriorment, aquest informe arquitectònic serà presentat en una reunió explicativa amb la comunitat de propietaris, en la qual es lliurarà còpia a tots els assistents amb el fi de promoure un acord. I, en el supòsit que aquest no s'assolís, l'informe ja està redactat de tal manera que es pugui aportar en un eventual procediment judicial i demostrar legalment que la instal·lació de l'ascensor proposada en el projecte és l'opció més “raonable i proporcionada”.

“El nostre objectiu és convèncer tots els propietaris de què el projecte d’accessibilitat presentat és el més adequat per a la comunitat, i que els convé estalviar-se el cost i desgast de ser part en un plet que difícilment poden guanyar”, conclouen aquests professionals, que valoren també la satisfacció que els dóna poder arribar a un acord evitant el procés judicial.

Per a major informació, poden contactar amb nosaltres per telèfon al  93.143.19.29, per correu electrònic a  info@espinetadvocats.cat o visitar la nostra pàgina web  espinetadvocats.cat.