La titularitat d’una propietat o d’un altre dret real compartida entre dues o més persones, de forma conjunta i concurrent, pot generar situacions difícils de gestionar si entre els membres de la comunitat sorgeixen interessos o criteris diferents sobre la seva administració o, inclús, sobre la conveniència de procedir a la seva dissolució. S’ha de tenir en compte, a més, que qualsevol cotitular pot exigir, en qualsevol moment, la divisió de la comunitat, sense haver de justificar els motius de la seva decisió.
Són nombroses les comunitats de béns a Catalunya que tenen el seu origen en l’acceptació d’una herència que inclou actius immobiliaris que s’adjudiquen a diversos titulars en proindivís. Es tracta d’un instrument útil per a la gestió del patrimoni compartit, si bé no té habitualment vocació de permanència a llarg termini, i sovint es decideix dissoldre-la abans de la transmissió del patrimoni a futures generacions per evitar possibles conflictes futurs. La legislació, de fet, ja estableix criteris per evitar que aquest procés arribi a la via judicial (articles 551 i 552 del Llibre cinquè del Codi civil de Catalunya).
El primer pas per prevenir conflictes a l’hora de dividir i dissoldre una comunitat de béns és buscar l’assessorament de professionals amb voluntat, i experiència, per resoldre potencials confrontacions entre els seus partícips. Aquest primer pas és també important per evitar situacions conflictives que puguin, finalment, portar a un llarg i costós procés judicial que, en darrera instància i en el pitjor dels casos, podria obligar a la subhasta de béns.
“Aconseguir una divisió equilibrada i proporcional, que respecti els drets de tots els propietaris, pot ser complex si la comunitat té habitatges i locals comercials amb característiques molt dispars, i amb contractes de lloguer vigents amb condicions molt diferents”, expliquen els professionals del despatx d’advocats experts en dret immobiliari i gestió de patrimonis Espinet-Costa. En alguns casos pot requerir, per a la seva valoració, estudiar amb detall cada contracte, la situació jurídica de cada bé i comptar també amb l’assessorament d’arquitectes i/o economistes independents, si fos el cas.
Iniciar el procés amb temps, pensant en el futur, sense pressió temporal que tensi el diàleg, és important per resoldre amb èxit la divisió, i també per estudiar les possibilitats de menor cost fiscal de l’operació.
Per a major informació, poden contactar amb nosaltres per telèfon al 93.143.19.29, per correu electrònic a info@espinetadvocats.cat o visitar la nostra pàgina web espinetadvocats.cat.
En el marc del projecte de divulgació jurídica Familex, hem participat recentment en un nou episodi del seu pòdcast, en què Josep Maria Espinet Asensio conversa amb el catedràtic de Dret Processal, Vicente Pérez Daudí, sobre l’abast i els principals interrogants que planteja el Reial decret llei 8/2026. Pot accedir a la conversa completa fent […]
1. El debat ja està al carrer La introducció de la pròrroga extraordinària de fins a dos anys en els contractes d’arrendament d’habitatge habitual pel Reial decret llei 8/2026 ha suscitat un debat interpretatiu rellevant, tant en el pla doctrinal com en la pràctica professional, sobre el moment i les condicions d’exercici d’aquesta facultat per […]
El Reial decret llei 8/2026, de 20 de març , s’insereix en un context de tensió estructural del mercat del lloguer, agreujat per factors conjunturals de naturalesa econòmica, entre els quals destaca l’impacte inflacionari derivat de l’encariment dels costos energètics. En aquest escenari, el legislador d’urgència articula un conjunt de mesures dirigides a contenir l’esforç […]
