1. El debat ja està al carrer La introducció de la pròrroga extraordinària de fins a dos anys en els contractes d’arrendament d’habitatge habitual pel Reial decret llei 8/2026 ha suscitat un debat interpretatiu rellevant, tant en el pla doctrinal com en la pràctica professional, sobre el moment i les condicions d’exercici d’aquesta facultat per […]
En l'actualitat, el mercat dels arrendaments urbans d'habitatge es caracteritza per la dificultat en l'accés a l'habitatge de la qual és víctima una part molt important de la població, la gent jove sobretot. D'aquí ve que tradicionalment, amb les successives reformes de la Llei 24/1994, d'Arrendaments Urbans, i culminant amb la darrera reforma amb l'aprovació […]
La majoria dels contractes d'arrendament d'habitatge i per a ús diferent al d'habitatge se celebren a favor d'una sola persona en la posició de part arrendatària. La condició d'arrendatari i, per tant, de titular del dret d'arrendament recau perquè, en aquests casos, en una sola i única persona, física o jurídica, concentrant-se en ella el […]
En la pràctica diària del dret d'arrendaments no resulta gens estrany topar amb contractes d'arrendament dels "antics", això és, dels subjectes al règim del Text Refós de Llei d'Arrendaments Urbans de 1964, d'ara endavant LAU de 1964. Ens estem referint tant a contractes que es van celebrar l'any 1929, per posar un exemple, com a […]
El programa “De boca a orella” de Ràdio 4, ha interessat la participació de Josep Maria Espinet Asensio, titular del despatx ESPINET ADVOCATS, com a advocat especialista en dret immobiliari i vocal de la Secció de Dret Civil de l'ICAB, en la tertúlia dirigida per la periodista Sílvia Tarragona sobre la iniciativa de l'Ajuntament de […]
El passat 15 de juny de 2020, en Josep Mª Espinet, Vocal de la Secció de Dret Civil de l'ICAB, va participar com a ponent en la webinar sobre "El dret a l'habitatge en la nova realitat. Entre els panelistes es trobaven el Catedràtic de Dret Civil de l'URV, Sergio Nasarre; el doctor en Dret […]
Arran de la Sentència del Tribunal Suprem nº 104, de 19 de febrer de 2020, hem cregut oportú fer un breu article sobre aquesta interessant i alhora útil figura contractual anomenada arrendament amb opció de compra. Un contracte d’arrendament d'habitatge pot contemplar la possibilitat que el llogater o llogatera pugui adquirir en propietat i per […]
L’actual Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) estableix que, en concloure el contracte d'arrendament, és exigible a la persona llogatera la constitució i prestació de fiança en metàl·lic en una quantitat equivalent a una mensualitat de renda, en l'arrendament d'habitatge, i de dos en l'arrendament per a ús diferent a habitatge. El programa "Tot és possible" de […]
En la pràctica diària del dret immobiliari, no és estrany trobar-se davant de situacions contractuals en les que la primera qüestió a dilucidar és la de determinació del règim o disciplina legal al que es troba sotmès el contracte. Convé tenir present que des del passat 1 de gener de 2018, es troba en vigor […]
Des del passat 1 de gener de 2018, en que va entrar en vigor el Llibre sisè del Codi Civil de Catalunya (CCCat), regeix a Catalunya una nova figura o institució batejada pel legislador català sota l'expressió de l'avantatge injust, la importància de la qual pot ser cabdal en l'eficàcia dels contractes de compravenda i […]
El judici de desnonament és un procediment que permet a l'arrendador d'una finca subjecte a un contracte d'arrendament la seva recuperació per una sèrie de causes establertes a la Llei. Una d'elles és l'impagament de la renda o lloguer. Quan s'interposa una demanda de desnonament per falta de pagament, l'arrendatari, en el termini dels deu […]
En la celebració de contractes d’arrendament, ja sigui d’habitatge o per a ús diferent al d’habitatge, és habitual la pràctica d’incorporar-hi algun tipus de garantia en compliment de les obligacions, principalment, de la part arrendatària. Algunes d’aquestes garanties poden ser quantitats en dipòsit, avals bancaris o avals personals. El programa “ Tot és Possible”, de […]
L’activitat legislativa en relació amb el règim jurídic aplicable als contractes d’arrendament d’habitatge celebrats a l’Estat Espanyol ha estat veritablement convulsa durant els últims mesos. Deixant de banda el Reial-Decret 21/2018 aprovat pel Govern Central, que va tenir una efímera vida de 35 dies , el Govern espanyol va aprovar el "Reial Decret-llei 7/2019, d’1 […]
El Reial Decret-llei 21/2018, de mesures urgents en matèria d’habitatge i lloguer, aprovat pel Govern de l’Estat el passat mes de desembre, i en vigor des del 19 del mateix mes, ha deixat d'estar en vigor des del 23 de gener de 2019, atès que el Congrés de diputats no l’ha convalidat. En conseqüència, al marge […]
El programa “ Tot és Possible”, de RAC1, ha consultat novament l’opinió de l’advocat Josep Maria Espinet Asensio a fi de donar resposta a les consultes d’una de les seves oïdores. En aquesta ocasió, l'oïdora plantejava com actuar davant d’un escenari en el qual la propietat no respon a les obligacions de manteniment de l’habitatge […]
Ja sigui en el moment de la signatura del contracte de lloguer o durant la seva vigència, és freqüent que aparegui l’interrogant sobre les còpies de les claus de l’habitatge arrendat. Pot el llogater fer còpies de les claus si li és necessari? Pot la propietat negar-se a realitzar les còpies o a permetre-li a […]
Fent ús de l’article 18 de la Llei d’Arrendaments Urbans, és habitual que els contractes d’arrendament d’habitatge incloguin una clàusula d’actualització de la renda utilitzant com a índex de referència per a l’actualització l’Índex de Preus de Consum (IPC), el que condueix a que cada any de vigència del contracte, ambdues parts, arrendatària i arrendadora, […]
En un bé immoble sobre el qual coexisteix una nua propietat i un dret d'usdefruit, és la part usufructuària la que té la facultat d'ús i gaudi de l'immoble, i com a tal també la legitimada per signar el contracte d'arrendament com a part arrendadora. (1) L'usufructuari serà arrendador amb caràcter general a tots els […]
La tàcita reconducció és un instrument legal que atribueix terminis de durada als contractes d'arrendament quan les parts no ho han previst expressament. El contracte d'arrendament en general, així com el de béns immobles en particular té com a nota essencial la temporalitat. L'ordenament jurídic no reconeix contractes d'arrendament la durada del qual sigui perpètua; […]
El Decret-Boyer va alterar el règim de durada dels contractes d'arrendament d'habitatge i de local en suprimir la pròrroga legal o forçosa que pesava sobre ells, la qual cosa va afavorir clarament els interessos dels propietaris en alliberar el lloguer dels seus immobles del fantasma del contracte indefinit. En l'àmbit dels arrendaments urbans, es coneix […]
